購房首付分期付款的流程

　　分期首付一方面可幫助購房者完成置業計劃，另一方面也可使得開發商提高銷售量，緩解銷售壓力。那麼，採用首付分期付款的購房方式，具體的申請流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房首付法分期付款的流程

　　***1***選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

　　***2***辦理按揭貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　***3***簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　***4***簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　***5***辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　***6***開立專門還款賬戶

　　首付分期付款的風險

　　1、 上述第一種方式已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。

　　2、 上述第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬鬆了，並非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鍊出現問題，那麼購房者就要承擔很大的風險。

　　3、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。首付分期是否合規?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商採取首付分期的方式，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。

　　也有銀行人士稱，銀行很難追究開發商的責任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權調查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”

　　4、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那麼銀行很難監管它。

　　5、能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。

　　交首付時的注意事項

　　1.核實開發商五證

　　要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2.注意閱讀合同條款

　　房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!

　　3.明確交房時間、違約責任

　　出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4.確認計價方式及支付方式條款

　　看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用***如水暖、煤氣的初裝費等***應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。