購房按揭住房公積金貸款的流程

　　自從國家出臺了公積金貸款買房的政策，許多有穩定工作的職員都採用公積金貸款的方式進行購房。那麼， 按揭住房公積金的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　按揭住房公積金的流程

　　1.初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　2.評估：申請人拿《抵押物稽核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

　　3.稽核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款稽核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

　　4.辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　5.簽訂借款合同。

　　6.住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

　　使用住房公積金買房的方法

　　1 .根據《個人住房公積金貸款實行辦法》的規定，申請這種貸款的借款人應當符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認可的;必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2 .借款人具有穩定的職業和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關證明檔案;借款人應當同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。

　　3 .借款人應當有支付不低於購房所需資金30%款項的能力。

　　具備這些條件之後，申請人帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明***工資單***和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的稽核。

　　申請買房貸款人的條件

　　1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;

　　2.工作穩定,收入穩定,有良好的信用,有還貸的能力;

　　3.無購房補貼的,首期付款應為高於購買住房全款的20%;享受購房補貼的,首期付款應為個人承擔部分的20%;

　　4.作為抵押或質押的資產有銀行認可,或有足夠的代償能力、並且願意承擔連帶責任的單位或個人的保證人;

　　5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。