購房規劃的基本步驟是什麼

　　如今，二手房的配置越來越高，也越來越便捷，大受年輕人的喜愛，那麼，二手房購房的具體步驟是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房的具體步驟

　　1、購房資質稽核

　　在認購新房時，購房者就要提交資料進行稽核了，而二手房資質稽核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質稽核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質稽核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。

　　2、籤合同和網籤順序

　　新房正常的流程是先網籤，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網籤，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網籤合同，兩份合同略有不同。

　　3、放貸款的節點

　　新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。

　　相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

　　二手房購房的注意事項

　　一：核實賣方身份 選擇可靠中介

　　核實賣方的身份：如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。

　　必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

　　二：確認產權

　　到房管局查驗賣方的房產證。檢視：

　　1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

　　3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案，千萬別忽視這些與產權有關的小細節。

　　三：核實房屋是否允許買賣

　　核實房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1、已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;

　　2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋;

　　3、屬違法或違章建築的房屋;

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批准書;由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權。

　　因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章後 才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要檢視是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構等，只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。

　　四：關鍵性承諾應體現在合同中

　　簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。

　　五：留心付款方式和時間

　　買家在付款時，應儘量採用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款，由此能夠增加購買付款憑證。

　　一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交後再行支付購房款。

　　六：小心房款和產權的交接

　　不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　七：保證產權順利過戶

　　必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你。

　　生活小貼士

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