購房交首付籤合同時的注意事項

　　在購房的時候，很多人都會貸款付首付，那麼，購房首付籤合同需要注意哪些事情呢?以下是由小編為大家整理的購房首付合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房首付合同的注意事項

　　其次，房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!

　　第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用***如水暖、煤氣的初裝費等***應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

　　第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內***含3%***的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!

　　購房交首付的注意事項

　　一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

　　二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

　　五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　首套房首付的比例

　　一、商業貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%***評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的***，利率打折***基準利率的85%***;

　　注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄***例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了***。

　　二、公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%***90平米以內，超過90平米是70%***。

　　注意：公積金如沒有評級，一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。