個人購房按揭貸款的額度是如何規定的

　　在生活中，每個銀行辦理貸款的額度都不同，因此人們在辦理購房貸款之前都會了解銀行的貸款額度，那麼，個人購房按揭貸款的額度是如何計算的呢?以下是由小編為大家整理的購房按揭貸款的額度，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的額度

　　1、個人按揭貸款的話,額度不能超過價值的80%。就是說,你首付2成***50萬***之後,剩下的就可以按揭了,就是200萬。但按揭貸款利率比較高,10年期是5.94,打個七折是4.16。每月還款不會超過收入的40%。

　　2、因為二手房的評估價格要比實際成交價格低一些,比如二十萬的房子給你算是十五萬。然後,如果你首套房子的話,給你貸款30%,二套50%。如果房齡超過15年,不給貸款。

　　3、銀行一般只貸到70% ,如果經營貸款,可以做到100% ,如果擔保公司給你做純擔保，那也可以貸得多,費用一般是3%,條件好的話 2.5%,具體情況要看你和擔保公司的關係了。

　　購房按揭貸款存在的風險

　　1、由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。

　　2、由於借款人被解僱、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。

　　3、在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生牴觸情緒。

　　4、借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

　　購房按揭貸款的流程

　　1.選擇房產

　　購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。

　　2.辦理按揭貸款申請

　　在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　3.銀行審查

　　銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4.簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　5.簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　6.辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

　　7.開立專門還款賬戶

　　置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。