個人購房貸款申請的過程是什麼

　　在生活中，貸款購房已經成為一種生活的趨勢了，但是很多人在申請的時候，都不知道有哪些流程。以下是由小編為大家整理的購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房貸款的流程

　　1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。

　　通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2.到管理部門領取並填寫《房屋***地***權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。

　　3.拿測繪圖***表***,由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4.領取相關檔案,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案,一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:***1***蓋章的申請表;***2***房屋買賣合同;***3***簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;***4***測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;***5***專項維修資金專用收據;***6***契稅完稅或減憑證;***7***購房者身份證明***影印件核對原件***;***8***房屋共有的提交共有協議;***9***銀行的提前還貸證明。

　　7.按照規定時間領取房產證,一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

　　購房貸款的證件

　　1、身份證

　　2、戶口簿或者戶籍的證明

　　3、結婚證***沒結婚的帶上單身證明就可以了***

　　4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產證明。

　　5、工作單位開具的收入證明或單位營業執照副本影印件加蓋公章。

　　購房貸款的注意事項

　　一、借款人要有條件

　　即使你有房子做抵押，那也不代表你就 能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的條件才可能成功辦理貸款。

　　二、必須要有房產證

　　當你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產證。如果你的房子本身就是沒有房產證的小產權房，或者是房產證已經被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產抵押貸款的。

　　三、申請資料必須真實

　　申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經濟身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。

　　四、多人房產需人同意

　　房子若是屬於一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了。可是，如果住房是屬於多人的房產，那就要求房屋權人的人都同意抵押後，才可以用住房做抵押，因為如果房屋共有人不同意的話，房屋是不能買賣的。

　　五、注意抵押登記的辦理

　　住房貸款辦理完成後，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預防出售方用你的房子進行再抵押，大權益地保證了自己房屋的權。此外，在房子貸款還清後，你要記得辦理抵押登記撤銷手續。

　　六、妥善保管借款合同和借據

　　在辦理貸款的過程中，銀行會跟你簽訂借款合同，而且還可能會產生借據，這些都是關鍵的法律檔案，由於貸款期限可以達到幾十年，作為借款方，你應當妥善保管借款合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解清楚自己的應享受的利益和應盡的義務。

　　七、信用不好也可辦理

　　如果你的個人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯絡所在當地的貸款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易並且快速地辦理貸款。

　　個人購房貸款的條件

　　1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告範圍內。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。