新房購房的具體流程是什麼

　　隨著房地產越來越火爆，很多觀望的人也開始蠢蠢欲動了。那麼，新房購買的具體流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購買的具體流程

　　1.準備買房首先自己需要明確有沒有購房資質，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，並保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。

　　2.實地看房，瞭解樓盤資訊對中意的樓盤專案，可以去實地考察，只有自己看過了，才知道真實情況，廣告與實際情況相差的有點多。現房樓盤實地看房時可以對配套作初步瞭解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網站上查詢周邊規劃。

　　3.排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

　　4.提交購房資質稽核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質稽核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。交定金現場，籤認購書時，需要看清認購書上是不是寫的“定金”

　　5.網籤，籤合同，付房款購房資質稽核通過後，網籤即可馬上籤訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

　　6.收房前面幾步搞定後，購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

　　7.交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票***購買期房並有面積差的，會有***到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

　　8.辦房本全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

　　公積金貸款的購房流程

　　1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

　　2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。

　　***1***借款人身份證件***指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件***及婚姻狀況證明;

　　***2***借款人家庭財產和收入證明;

　　***3***合法的購***建、修***住房合同意向書、協議或其他批准檔案;

　　***4***抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面檔案和保證人資信證明;

　　***5***有所購***建、修***住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購***建、修***住房的首付款;

　　***6***自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准檔案;

　　***7***對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;

　　***8***有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　***9***住房資金管理中心規定的其他條件。

　　3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

　　4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

　　5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

　　抵押貸款的條件

　　1. 您需要提供抵押物，房如產。

　　2. 一般要求房產的房齡不能太高***20年以上的一般就很少接受了***

　　3. 一般要求房產上不能有抵押***或者沒有還完按揭貸款也不行***，除非您能在放款前先還上上筆貸款。