新房購房流程及注意事項

　　眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面瞭解購房流程和房產知識，是十分必要的。那麼，在購買新房的時候，具體流程是什麼呢?需要注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購買的流程

　　一、選房

　　當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

　　小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能儘快選到第二套想要的房子。

　　二、簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：

　　①買賣雙方當事人的基本情況;

　　②房屋的基本情況***如房屋位置、面積等***;

　　③房屋價款計算;

　　④定金;

　　⑤簽署正式買賣合同的期限。

　　三、交定金

　　按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

　　四、購房資質稽核

　　買新房，購房資質稽核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：籤認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋資訊，價格資訊，客戶家庭資訊對照原件錄入建委網，提交稽核，一般商品房10個工作日出結果。

　　小竅門：提前準備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：

　　1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證***單身不用***。

　　2、特殊人群所需資料***以北京為例***：

　　①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單;

　　②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證影印件;

　　③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證;

　　3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭資訊表》。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗稽核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

　　小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免

　　新房購買的注意事項

　　一、、簽約時應注意：

　　1***、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

　　2***、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3***、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

　　4***、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化***漲價等***。

　　5***、列明應交費用清單，避免亂收費。

　　6***、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。

　　7***、簽訂儘可能詳細的補充協議或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。

　　二、收樓時應注意：

　　1***、根據合同列明的交樓時應提交的相關檔案，如：測繪部門實測面積檔案、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理入住手續。實在不行則註明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

　　2***、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則註明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

　　三、發生糾紛時應注意：

　　1***、從簽約的開始就要注意留好證據，要儘可能多地收集對方的書面材料。

　　2***、確定正確的訴訟策略

　　3***、可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。