上海房地產政策解讀

　　上海俗稱魔都，這座大城越來越吸引外來務工人員的進入，而關於上海房地產政策又有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　上海首套房貸款優惠政策

　　農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上***含***的首套房貸款給予基準利率95折優惠。。

　　農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所鬆動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

　　據農業銀行總行官方迴應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

　　上海首套房首付比例

　　一、商業貸款

　　目前大部分地區首套房貸款政策主流是首付2成，貸款執行基準利率

　　二、公積金貸款

　　購買首套自住房且套型建築面積在90平方米***含90平方米***以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

　　總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡***含***以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

　　上海公積金貸款條件

　　1、 具有城鎮常住戶口;

　　2、 申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

　　上海公積金貸款額度

　　1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存餘額的倍數***住房公積金餘額的40倍，補充住房公積金餘額的20倍***確定的貸款限額;

　　2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例***50%***×12個月×貸款期限;

　　4、不高於最高貸款額度。

　　上海戶籍買房和非上海戶籍買房的差距

　　上海戶籍在上海買房的條件

　　在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房***含新建商品住房和二手住房***。

　　對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。

　　上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，都被列入住房限購範圍。

　　分析: 上海戶籍人士的定義:①購房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍***。

　　其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產,跟父母共有超過兩套後是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊:

　　1、***上海人,以家庭為單位***跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產,可再購買兩套。***前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的***;

　　2、***上海人,以家庭為單位***跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。***前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的***;

　　3、***上海人,以家庭為單位***跟父母無房產,自己名下無房產,可再購買兩套。

　　4、夫妻雙方加小孩、父母***五口人***,若申請房產稅減免***人均60平米***,需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

　　***注:2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。***

　　非上海戶籍人士在上海買房的條件

　　在本市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險***城鎮社會保險***繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房***含新建商品住房和二手住房***。

　　非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:

　　一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;

　　二是該家庭在滬無房;

　　三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

　　長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

　　從目前的情況來看,2015年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

　　關於補繳社保這點,根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。

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　　根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定:來滬創業、就業,並持有《上海市居住證》的境內人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

　　1、申辦條件

　　***一***持有《上海市居住證》滿7年;

　　***二***持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;

　　***三***持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　***四***在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師***國家二級以上職業資格證書***以上職業資格,且專業及工種對應;

　　***五***無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　2、激勵條件

　　***一***在本市作出重大貢獻並獲得相應獎勵,或在本市被評聘為高階專業技術職務或高階技師***國家一級職業資格證書***且專業、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第***一***、***二***項規定的持證及參保年限的限制;

　　***二***在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;

　　***三***最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高於本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續3年計稅薪酬收入高於上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第***四***項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;

　　***四***按個人在本市直接投資***或投資份額***計算,最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的,或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的,相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第***四***項專業技術職務或職業資格等級的限制。

　　希望上面分享的關於2015上海外地人買房的資訊能夠未有需要的朋友提供切實的幫助,如果是打算以後長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。對於買房政策和條件的瞭解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經濟發展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬於自己的家。