房地產新政引發房價暴漲的原因有哪些

　　房價暴漲幾乎是所有購房者最畏懼的問題之一。房價上漲勢頭已經無法遏制，類似於日本泡沫破滅前的徵兆，在中國各大城市出現。這不是一般的暴漲，而是量價齊升，用開發商的話來講，就是利空出盡，政府再也不會有什麼新的招，房價在人民幣升值的大背景下，將出現長期暴漲。下面是小編整理的一些關於房地產新政引發房價暴漲的原因的相關資料。供你參考。

　　房地產新政引發房價暴漲的原因

　　一、大量的普通買房人將會幾代人借錢去為一套房子交首付，他們不會再相信政府在遏制房價上會有什麼作為，也不願對未來過於絕望，而房子總是要住的，遲買不如早買，因此，傾家蕩產也會交一個首付。這樣形成了市場的普遍心理，中國再造多少房子也是不夠的，房價就會一直上漲。

　　二、充分暴露了二次新政的缺陷。二次新政要麼不要輕易出臺，一出臺就必須有明確的目標，而且必須有鐵的手腕，強有力的執行下去。現在新政又出啦，但是，並沒有實質性的內容，比方說貨幣政策的調整，消除負利率的狀態，根本沒有提及;即使提及了房產稅，也是嚇唬人似地帶上一筆，並沒有談怎麼開徵，何時開徵?說了等於白說，反而給市場華而不實的印象，起相反作用。

　　三、決策層應該對中國的流動性有充分的認識，不可掉以輕心。中國貨幣過於氾濫，到處在流動，流向哪裡哪裡的價格就會暴漲，發改委的做法只是按下葫蘆浮起瓢，沒什麼作用。這麼強大的流動，可以毫不費力地摧毀中國的貨幣體系，動搖中國經濟的根基，引發中國的社會動盪，不採取措施，悔之晚矣。

　　四、二次房價調控政策一出來，決策層的兩種聲音立馬受到市場關注。因為有人在安慰開發商和炒房客，表示，保持房價的穩定和合理。這個表態，和二次新政大相徑庭，開發商立馬受到鼓舞，所以，股市地產板塊率先大漲，10月1日開始，房價新一輪大漲趨勢基本確立，銀行將要為此放出大量貸款，M2又要出現非理性增長。

　　房地產發展趨勢

　　***一***國家繼續堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預

　　當前房地產調控的目標:一是促使房價穩定， 二是促進房地產市場長期穩定健康發展。 國家穩定房地產市場的決心堅定，在支援合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求採取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈訊號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得徵收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公佈， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執行細則落實後， 則二手房業主出售意願將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺後，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環節有稅收優勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有衝擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　***二***住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高階有市場、中端有支援、低端有保障”的格局高階以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自於中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助於增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變為更加符合市場機制的 “租售並存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。

　　***三 ***巨集觀 經濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實施

　　中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規模的放鬆通道，使得資金鍊有所好轉，今年經濟發展的主基調仍是穩中求進。內需增加和城鎮化的推進繼續推動著城市發展， 近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。

　　房地產投資有以下幾個特點

　　1、 位置的固定性和不可移動性。

　　2、 使用的長期性。

　　3、 影響因素多樣性。

　　4、價值大量性。

　　5、 保值增值性。

　　6、 行業相關性。