剛需房是什麼意思

　　剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個簡單的例子，車不買沒事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒有房子的話，你一時租房可以，但是你總不能租一輩子吧?因此買剛需房是時下很多年輕人的首要選擇。

　　此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個基本特徵：一是急需房;二是錢不多。

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　　房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。

　　最為緊迫的需求

　　何為最為緊迫的需求?簡單地說就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對於沒有房子的人們來說，對於仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

　　沒有彈性的需求

　　剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅遊、度假、娛樂等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。

　　買剛需房你需要注意什麼

　　考慮因素之1：兩點一線長短要合適

　　如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公佈了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區上班，但房子買在西區，或者是出於對低價優惠區域的青睞，又或者是開發商品牌號召力令他們信服。

　　不過，無目前不容忽視的現狀是論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經歷也絕對可以稱得上是磨難。

　　專家支招：“年輕人最大的資本就是時間，此時正值奮鬥階段，若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上，對一生的發展都會有影響。”因此，年輕購房者在選房時儘量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。

　　考慮因素之2：一碗湯距離挺關鍵

　　與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到週末，有條件開車的家庭還好說，但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。

　　專家支招：居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。並且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日後照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要儘可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。

　　考慮因素之3：未來孩子上學要準備

　　對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業的年輕人，因為再置業的家庭本身已經具備了建立在經濟實力基礎之上的選擇權，以及更豐富的家庭生活經驗。有的年輕人並非沒有想到孩子日後的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經顧不得考慮七八年之後這麼久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。

　　專家支招：如果年輕人購買的房子是作為婚房，並且打算儘快要孩子，就不能不考慮日後孩子上學的問題。

　　“新房周邊有沒有學校?或者社群在三五年之內會不會規劃教育配套?開發商運作大型社群的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。”業內人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區學區周邊的二手房。但是，近年來一些好的學校周邊的房子也已經價格不菲，因此，提前做打算是必需的。

　　考慮因素之4：社群配套要完善

　　市中心的房子升值保值毋庸置疑，但堅挺的高價令大多數人望塵莫及;偏中心城區的房子已成為剛需人群的購買重點，但是由於缺乏對住宅價值評估的準繩，“剛需”族群卻無從下手。

　　很多小區樓盤像是美輪美奐的藝術品，但急需一瓶醬油需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。

　　專家支招：對於剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。開發商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業等為一體的城市綜合體建築越來越多，這些問題相對得到了緩解;另外，隨著專案體量的增加，許多專案在建設之初便已經是一個完整的造城運動，因此，考察整個社群的規劃非常重要。