商住樓使用年限規定是多少年

　　商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層***或數層***為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓由於其購物便利等優勢，贏得不少網友青睞，但商住樓和普通住宅的使用年限不同，住宅商住樓使用年限是多少?國家是如何規定商住樓使用年限的?

　　商住樓使用年限

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》***一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號釋出自發布之日起施行***

　　第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　***一***居住用地七十年;

　　***二***工業用地五十年;

　　***三***教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　***四***商業、旅遊、娛樂用地四十年;

　　***五***綜合或者其他用地五十年。

　　商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。