買房要交多少零碎錢

　　買一套房除了房價款外，還需要支付多少“零碎錢”?這些零碎錢雖然不多，但是如果不準備好，也可能會給您買房帶來一些麻煩。

　　開發商向買方收取的費用哪些是合理的應該交的，哪些是巧立名目亂收費?這些費用哪些是由開發商代收的，代哪個部門收取的，做什麼用?因為對房價款以外的收費依據、用途不瞭解，或者個別開發商藉機亂收費，導致一些不必要的糾紛。具體來說，因為政策或買方付款方式的不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別。下面主要介紹商品房、經濟適用房和房改房三種不同性質的房屋在出售時買方應交哪些費用。

　　購買一套商品房的費用，除房價款外由稅費和物業管理費兩部分組成，其中稅費又分在交易過程中發生的費用和在申辦產權證過程中發生的稅費。具體明示如下：

　　有哪些稅費需要交?

　　在交易過程中：

　　1、契稅：買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

　　2、買賣手續費：120平方米***含***以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元;120至5000平方米***含***的每套房屋交易手續費為3000元;5001平方米以上的每套房屋手續費為10000元。

　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

　　4、公共維修基金：房價款的2%。此項費用由北京市居住小區管理辦公室代管，待小區物業管理委員會成立後此項費用轉交管委會或經管委會同意後交由物業管理企業代管，用於小區內共用部分共有裝置的維修。

　　在申辦產權過程中：

　　5、產權登記費：每建築平方米0.3元;

　　6、房屋所有權工本費：每證收費4元;

　　7、印花稅：每件5元

　　***以上1、2、3、5、6、7六項是由國家稅務機關征收或政府部門收取的規費，以上七項都可由開發商代收***

　　有些開發商收取所謂的產權代辦費，實際上是開發商為買方辦理產權證所需的費用。如買方同意開發商代為辦理房產證，這項費用應由雙方協商確定收費數額，沒有硬性規定。有些開發商免費辦理，有些開發商不負責辦理，由買方自己辦理。

　　又有哪些物業管理費要交?

　　按《北京市物業管理收費標準》由物業管理公司統一收取。

　　如果買方通過銀行貸款方式付款，那麼買方還應支付如下費用：

　　1、銀行律師按揭費用：按貸款額的千分之2.5或千分之3計算，由與銀行有協議的提供服務的律師事務所收取;

　　2、保險費：如果買方用財產抵押購房必須購買保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定;

　　3、評估費：利用公積金政策性貸款的申請人需支付評估費。評估費收費標準為：100萬元以下的，按千分之5收取，100萬元至1000萬元部分按千分之2.5收取。評估費用由有資質的房地產評估機構進行評估收取。

　　4、抵押登記費：房地產登記部門按0.3元/平方米收取。

　　上述1、2項收費目前爭議頗多。主要理由是：按揭律師是為銀行服務的，代表銀行的利益，律師費用應由銀行自行負擔。保險費要用在房產證辦理完畢之前，而買方的還款保證是由開發商承擔的，房產證辦理完畢後銀行通過權利證書的質押來實現其抵押權，對銀行來說，放貸風險已有保證，保險公司與銀行聯手開展此項業務似有強制性交易之嫌。

　　辦理個人住房貸款還需要哪些零碎錢?

　　從各商業銀行目前提供的個人住房擔保貸款***又稱商業性貸款***、個人住房擔保委託貸款***又稱政策性貸款***、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用一個簡單的公式來表式。

　　即：個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費 ***因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同***。

　　1、評估費：建行規定，新建商品房個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款商品房評估費收取標準為：20***含***萬元以下的收1500元，20-50***含***萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。

　　2、律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。

　　3、保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰***鋼筋混凝土結構***×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。

　　4、抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門***各區、縣房屋土地管理部門的權屬科***將收取抵押登記費每平方米0.30元***建築面積***。

　　5、公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。

　　小編溫馨提示：不同城市不同時期的費用可能有變化，以實際為準。