房屋抵押貸款有哪些要求

　　很多人在遇到資緊缺的時候，會將自己名下的所有房產向銀行進行抵押貸款，那麼，在法制常識裡，房屋抵押貸款的要求是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房屋抵押貸款的要求

　　辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。

　　1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲，個人消費額度貸款的物件為年滿18週歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;

　　2、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內。

　　3、貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;

　　4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

　　5、抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

　　6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。

　　7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。

　　房屋抵押貸款的流程

　　1、推出貸款申請

　　借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。

　　2、準備貸款資料

　　如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

　　如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明***會根據不同的銀行有不同的材料提供***。

　　此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

　　3、看房評估

　　提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

　　4、報批貸款

　　將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

　　5、借款合同公證

　　借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續

　　銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到登記機關辦理抵押登記手續。

　　房屋抵押貸款的利率

　　房產抵押又分為兩種，一種是自有房產抵押或著是按揭房產抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產抵押的利率會要比按揭房產抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公佈的基準利率的基礎上調整的，上浮的比數一般都是在10%-50%之間，不會有高於50%。

　　自2014年11月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下***含一年***利率為5.6%;一年至五年***含五年***利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。