房產證抵押貸款利息的規定

　　在生活中，每一種貸款需要支付的利息是不同的，那麼，房產證抵押貸款需要支付多少的利息呢?以下是由小編為大家整理的，希望能幫到你們。

　　房產證抵押貸款利息

　　有房產證抵押的利率是最低的，一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，瞭解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。

　　辦理房產證貸款後的房屋的買賣方法

　　***一***提前還款，解除抵押。

　　雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心登出抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

　　這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。

　　***二***辦理轉按揭。

　　雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。

　　這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。

　　***三***買房替原業主提前還貸。

　　雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。

　　所抵押房產的條件

　　房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　房齡***從房屋竣工日起計算***+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

　　以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。