公共設施工作方案

　　公共設施作為城市重要的構成元素之一，它的宜人化程度直接影響了城市使用者的生活幸福指數。下面是有，歡迎參閱。

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　　確保設施裝置及場所處於良好的狀態，以提高優質服務的需要。

　　***一***、裝置設施分類根據各類裝置設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類如:

　　A類:監視系統裝置，配電房各屏櫃，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。

　　B類:排風裝置，水箱***池***，滅火器材，排汙泵及其它。

　　C類:房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。

　　***二***、裝置的執行管理

　　1、對A類裝置，根據業主委員會的要求、物業服務方案，專案電工人員巡迴方式對裝置進行管理。

　　2、專案電工人員必須經過專業培訓，熟悉所管理的效能、特點和操作規程，考核合格後上崗操作。

　　3、專案電工按崗位職責及執行操作規程，對裝置進行操作和檢查，認真作好執行記錄。

　　4、專案電工人員根據執行管理有關制度，每月檢查監督裝置執行操作人員崗位職責旅行情況，檢查裝置執行狀態，注意裝置執行安全性、合理性、經濟性，檢查執行、維護保養記錄、檢查後在有關記錄上簽字，發現問題及時糾正，對發現的裝置問題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。

　　***三***、裝置設施的維修保養

　　1、電工人員負責所管轄裝置設施的維修保養，專案主任協調工程主管負責組織本專案維修保養工作。

　　2、裝置設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個層次。

　　***1***日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作;定期維護保養主要工作就是效能狀態檢查和計劃性能修理的內容;年檢維護保養主要是對裝置進行全面的調整。

　　***2***日常維護保養通常由裝置執行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些裝置外聘專業公司進行。

　　***3***維護保養工作的專案由各類裝置具體規定，各裝置主觀根據規程並結合裝置具體技術狀況，做出年度、月維護保養計劃，經公司領導批准後實施。

　　***4***裝置年檢維護保養，由委託年檢單位實施。維護保養結束後以書面形式報告公司。

　　***四***、裝置設施維修

　　1、裝置設施的維修分計劃維修和故障維修兩類

　　***1***計劃維修是自在裝置設施沒有發生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理;

　　***2***故障維修是對裝置設施受損裝置故障後其失效、損壞部件進行鍼對性維修。

　　2、裝置設施維修採用委託維修和派工維修兩種形式

　　***1***委託維修主要用在故障維修。管理處設值班排程室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報後，迅速在規定時間內修復。

　　***2***派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的裝置新裝、改裝專案處理。工程主管根據裝置定期保養計劃，當前對裝置定期保養計劃，當前裝置執行狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委託維修規定進行。

　　***五***、裝置故障及事故

　　1、凡因為操作規程、操作使用不當或裝置發生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的，稱為裝置事故。

　　2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。

　　3、無論發生何種裝置故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協調處理。

　　4、無論發生何種裝置故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。

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　　一、房屋管理及維修方案

　　·管理內容

　　1、對房屋、裝置設施機房設專業人員進行定期巡查，並按不同保養要求進行正確保養。

　　2、建立完善的房屋檔案，由專人進行整理、編目、歸檔。

　　3、根據所配置房屋、設施裝置機房建立臺帳和標識，工程人員對房屋狀況、巡查情況、維修過程等進行詳細記錄。

　　4、設專人受理報修，同時派工程人員及時採取有效措施，進行修繕。

　　·管理措施

　　1、制定房屋及附屬構築物管理方案，並根據園區房屋及附屬構築物情況，提前介入，瞭解各類房屋及附屬構築物的技術資料。

　　2、建立房屋檔案，對房屋及附屬構築物建立詳細技術檔案，以便以最快的速度查得相關引數，確保房屋處於最佳狀態。

　　3、質量保修期的監督管理，在驗收時將從維護園區的利益出發，按國家有關質量標準嚴格把關。

　　二、公共配套設施管理及維修方案

　　·管理內容

　　1、根據裝置型別、型號不同設專業人員對各裝置用房進行定期巡查，並按不同裝置要求進行正確保養。

　　2、建立完善的設施裝置檔案，由專人進行整理、編目、歸檔。

　　3、根據所配置裝置、設施建立臺帳和標識，工程人員對裝置執行狀況、巡查情況、維修過程等進行詳細記錄。

　　4、對各管線、控制器等設專人進行定期檢查，及時排除故障，並按不同型號產品的養護要求進行日常養護。

　　5、按有關行業規範標準對各設施裝置，進行專業檢測、維保。

　　6、按照有關規範標準，設定裝置執行操作員對燃氣鍋爐、水泵等進行專門維護、管理。

　　·管理措施

　　1、制定裝置安全執行管理方案，建立裝置臺帳，建立短、中、長期裝置保養制度，並嚴格執行。

　　2、建立設施裝置檔案，建立裝置技術檔案，對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，以便以最快的速度查得裝置的各項引數，確保系統的最佳執行狀態。

　　3、制定裝置維護保養方案，根據設施裝置配置情況，制定詳細的裝置執行值班制度、交接班制度和工作報告制度，並將裝置操作、巡視、檢查及維護保養工作落實到人。

　　4、做好裝置事故的防範和處理，根據園區設施裝置情況，編制切實可行的裝置事故應急處理預案，組織搶修和處理，儘可能減少損失和影響。事故處理後，認真查清原因，吸取經驗教訓，避免和減少同類事故的再次發生。

　　三、裝置安全執行管理方案

　　·管理內容

　　1、對機電裝置按不同型號產品的養護要求進行日常巡查和維護保養。

　　2、對巡查發現損壞的裝置，及時維修，並做好維修記錄。

　　3、做好機電裝置的月檢、年檢工作，並形成檢查記錄。

　　4、確定專人負責裝置的檢查、保養，責任到人。

　　·管理措施

　　1、制訂共用裝置管理制度、操作規程以及緊急預案。

　　2、根據不同型號機電產品制定月度、年度保養計劃。

　　3、抓好維修人員技術培訓，持證上崗，提高業務素質。

　　4、建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率。

　　5、加強共用裝置的巡查，將故障消滅在萌芽狀態，確保裝置安全執行。

　　四、電氣系統管理方案

　　·管理內容

　　1、對電氣系統進行巡查，日常保養。

　　2、對巡查發現故障，及時維修，並做好維修記錄。

　　3、確定專人負責電氣系統檢查、保養，責任到人。

　　範文3

　　1、管理目標

　　保證裝置執行正常，無重大管理責任事故。

　　2、管理措施

　　***1***制定裝置安全執行、崗位責任制、定期檢查維修保養執行記錄、維修檔案等管理制度。

　　***2***配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程，裝置管理和維修人員持證上崗。

　　***3***裝置及機房環境整潔，無雜物、灰塵積垢，無鼠、蟲害發生，機房環境符合裝置要求。

　　***4***建立供電、供水的管理制度，供配電、供水系統配置人員24小時值班。

　　***5***監控系統等智慧化設施、裝置執行正常，有記錄並按規定定期儲存。按工作標準時間排除故障，保證系統工作正常。

　　***6***消防系統設施齊全，完好無損，確保隨時啟用。

　　***7***消防管理人員掌握消防設施、裝置的使用方法並能及時處理設施、裝置的各種問題。

　　***8***制訂有突發火災的應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施，引路標誌完好，緊急疏散通道暢通，無火災安全隱患。

　　***9***給排水裝置、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現象，按規定時間對二次供水蓄水池設施、裝置進行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次汙染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無汙染隱患。排水系統通暢，汛期無泛水，地下室、裝置房無積水浸泡發生。遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，保證無大面積跑水、泛水，長時間停水現象。建立事故應急處理方案。

　　***10***公共配套服務設施維護周到，公用管線統一下地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好，專案範圍內的道路暢通，路面平坦。

　　
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