與拆遷方上門談判的技巧

　　一場拆遷談判，一場沒有硝煙的戰爭，戰役的雙方，一方是身經百戰的拆遷方，一方是散兵遊勇的老百姓。巨大的差距往往讓咱們老百姓處於被動挨打的地位，其中的辛酸苦楚誰人能知?誰人能替?下面是小編為大家收集關於，歡迎借鑑參考。

　　談判初期：言多必失 沉默是金

　　拆遷方第一次上門談判，目的無非就是“摸底調查”，瞭解咱們關於補償款的心理預期，這個時候咱們一定要發揮“沉默是金”的美德，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，不能輕易讓對方知道咱們的底線。無論是在言行舉止中還是面部表情上，一定要表現得體。

　　1. 言行舉止：提出高於預期的拆遷安置補償條件，但不要讓對方認為你在漫天要價;避免對抗性的言語，讓對方一開始就產生敵對情緒，致使談判不能繼續下去;一定要把精力集中在具體補償專案上，避免在補償總額上面多加糾纏。

　　2. 面部表情：表現出儘量配合公共利益的拆遷專案，犧牲小我成就大家，而不是蠻橫無理的強硬拒絕;對方說的補償安置條件一定要仔細斟酌，表現出意外，通常對方會相應的讓步，否則的話只會讓對方越來越強硬。

　　談判中期：穩紮穩打 步步為營

　　抓住對方的違法點逼迫對方解決“補償安置”問題。拆遷方在拆遷過程中存在許多違法點，這個時候要抓住核心違法點提高談判的籌碼。如主體不適格問題，評估程式違法，沒有相關的審批等情況，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷專案可能不能進行下去，損失極大，所以抓住對方的違法點對增加談判利益最大化起著決定性的作用。拆遷談判不可能一次性解決，每次談判都要總結對方的談判策略，下次加以改正應對。總之，拆遷談判必須在懂得補償安置相關法律的基礎上才能知己知彼，百戰不殆。

　　談判尾聲：螳螂捕蟬 黃雀在後

　　拆遷談判最後一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度，做到以下幾點可能保你一次完美的談判。

　　1. 謹防拆遷方的心理戰，尤其是“獎勵期”心理戰。不要輕易相信對方所謂的獎勵期一過所有的獎勵都沒有了。要知道羊毛出在羊身上，所謂的獎勵本質上也是咱們補償款中的一部分，本來就是咱們應得的。

　　2. 即使談判接近尾聲，雙方還沒有達成一致，也不要盲目地因為自己不喜歡討價還價而一次性讓出所有的拆遷補償利益，還要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。

　　3. 明白誰是主導者，在拆遷中起決定作用的還是拆遷方，而非所謂的拆遷公司，不要本末倒置，一旦拆遷方這邊順利解決了，那麼整個拆遷談判也就完美結束了。