最全房地產基礎知識

　　房地產的知識有哪些?房地產市場的基本知識有哪些?下面小編為大家整理了相關，希望大家喜歡。

　　房地產基礎知識

　　常用詞語的解釋

　　1、房地產產權：

　　是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用的土地使用權。具體內容是指產權人在法律規定的範圍內對其房地產的佔有、使用、收益和處理的權利。

　　2、土地型別：

　　土地按其性質劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。

　　3、三通一平：

　　是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。

　　4、七通一平：

　　是指上、下水通、排汙通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。

　　5、土地使用權年限：

　　是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。

　　居住用地70年;

　　工業用地50年;

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

　　商業、旅遊、娛樂用地40年;

　　倉儲用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。

　　基本引數

　　複式：

　　區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構***上下不一樣高***;

　　錯層：

　　戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連線，但未分成兩層，適合大面積住宅;

　　進深：

　　一幢建築物***房子***從前牆皮到後牆皮的距離***長度***;

　　開間：

　　住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度***3m~3.9m較舒適***;

　　層高：

　　房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度***2.9m***;

　　淨高：

　　一間房屋內樓板面與屋頂的高度***2.7m***;

　　戶型：

　　根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室;

　　建築系數：

　　“建築佔地係數”的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分佈的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

　　與產權有關的概念

　　房屋產權：

　　泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

　　房屋權屬登記：

　　指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有範圍的土地使用權權利主題一致的原則。

　　房地產權登記：

　　通常稱“產權登記”***包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記***城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記範圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。

　　共有產權：

　　指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務;後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。

　　房屋抵押：

　　產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

　　過戶：

　　即更換房屋承租人姓名。

　　與面積有關的概念

　　建築面積：

　　建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積;

　　公攤面積：

　　1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積;

　　2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%

　　商品房銷售面積：

　　商品房銷售面積 = 套內建築面積 分攤公用面積

　　套內建築面積：

　　套內建築面積 = 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積

　　使用面積：

　　建築物各層平面中直接為生產生活使用的淨面積的總和。

　　使用面積係數：

　　用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。

　　輔助面積：

　　建築物各層平面樓梯、走道、所佔淨面積的總和。

　　結構建築面積：

　　建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪***均為投影面積***等所佔面積的總和。

　　使用率：

　　使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。

　　實用率：

　　套內建築面積和住宅面積之比。

　　套內牆體面積：

　　公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。

　　公攤的公用建築面積：

　　公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤係數

　　公用建築面積分攤係數：

　　公用建築面積分攤係數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和

　　公用建築面積：

　　公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積

　　容積率：

　　總建築面積與所用建築用地面積***總佔地面積***之比。

　　建築覆蓋率：

　　又稱“建築密度”，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比

　　綠化率：

　　指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

　　綠地率：

　　指規劃建設用地範圍內的綠蔭面積***包括綠地面積***與規劃用地面積之比。

　　與銀行貸款有關的概念

　　按揭：

　　是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

　　按揭所用材料：

　　1、 身份證影印件;

　　2、 戶口本影印件;

　　3、 結婚證影印件;

　　4、 學歷證影印件;

　　5、 收入證明;

　　6、 購房合同影印件;

　　7、 營業執照影印件;

　　8、 三個月的連續稅單;

　　9、 固定資產的發票;

　　10、 借款申請表。

　　契稅：

　　指房屋所有權釋出轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，根據各地情況不同實行3%~5%的幅度稅率，綜合優惠後約為房價的1.5%。

　　與住宅相關的概念

　　公寓式住宅：

　　相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。

　　花園式住宅：

　　一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。

　　雙拼：

　　連拼，疊拼。

　　商住住房***SOHO***：

　　Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。

　　經濟適用房：

　　具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標準上強調使用效果，而不是降低標準。

　　房地產基礎知識科普

　　尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

　　城市居住區：城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

　　居住小區：居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

　　居住組團：居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

　　配建設施：配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

　　公共活動中心：公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

　　房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

　　建築小品：建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。

　　均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價銷售“，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

　　基價：基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。

　　起價：起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價;帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中：鬃?元/平方米起售“，以較低的起價來引起消費者的注意。

　　預售價：預售價也是商品房預***銷***售合同中的專用術語;預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的價格為準。

　　一次性買斷價：一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

　　定金：定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。“

　　違約金：違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。