業主委員會的工作職責

　　業主委員會是指由物業管理區域內業主代表組成的民間性組織，下面是小編精心整理的，供大家學習和參閱。

　　業主委員會作為業主大會的執行機構，是業主大會曰常運作的組織、實施主體，主要負責擬定相關 方案、組織召開會議並具體實施業主大會形成的決議。業主委員會履行下列職責：

　　***1***召集業主大會會 議，報告物業管理的實施情況;

　　***2***代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

　　***3*** 及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物 業服務合同;

　　***4***監督管理規約的實施;

　　***5***業主大會賦予的其他職責。

　　經業主大會授權，業主委員會在細化議事事項操作辦法時，要召開業主委員會會議討論決定該辦法，業主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權。

　　業主大會作出決定前，業主委員會應當聽取居***村***民委員會的建議;業主大會作出決定後，應告知***村***民委員會。

　　未經業主大會授權，業主委員會及其任何成員不得以業主大會或者業主委員會的名義，擅自決定物 業管理事務。

　　業主委員會應當接受業主大會和業主的監督

　　業主委員會的職責和義務

　　一、業主委員會的職責及權利有：

　　1、召集和主持業主大會。

　　2、修訂業主公約、業主委員會章程。

　　3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權採用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委託合同。

　　4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準。物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商後簽訂物業管理委託合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改後，由業主委員會批准實施。

　　6、檢查、監督物業管理企業的工作。

　　7、監督公共建築、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理。

　　8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。

　　二、 業主委員會的義務有：

　　1、向業主大會報告工作。

　　2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。

　　3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

　　4、嚴格履行物業管理委託合同，保障物業各項管理目標的實現。

　　5、接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。

　　6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

　　業主委員會的職責和義務

　　***一*** 召集和主持業主大會;

　　***二*** 選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;

　　***三*** 依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌並監督其使用和管理;

　　***四*** 審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;

　　***五*** 聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

　　***六*** 執行業主大會的決議、決定;

　　***七*** 履行物業管理服務合同;

　　***八*** 監督業主公約和物業管理制度的執行;

　　***九*** 對物業管理企業的管理服務活動予以支援;

　　***十*** 業主大會賦予的其他職權。

　　前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批准。 業主委員會不得從事經營活動。

　　業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制訂業主大會及業主委員會的管理規則。

　　因此業主在對物管公司有意見時要首先向業主委員會反映，由業主委員會出面替業主做主，切不可自做主張對物管公司採取不合理手段進行“制裁”。

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