大紅本和小紅本的區別

　　小紅本,大紅本都是民間對不同產權房屋證件的俗稱. 提到買房，就不能不涉及到兩個名詞，一個是 “小紅本”、一個是 “大紅本”。也有人稱之為 “小產權”與 “大產權”。下面就跟著小編一起來看看吧。

　　“大紅本”與“小紅本”一字差千里

　　“大紅本”是正規的房產證，顏色大紅，標有“中華人民共和國”字樣，其頒證機關是 “大同市房地產管理局”，產權證附記檔頁下方加蓋 “大同市房地產產權監理處”公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。 “小紅本”比正規的房產證小，顏色為暗紅，不是國家統一頒發的，許多是城中村改造專案，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。 “大產權”房可以上市出售轉讓。 “小產權”房價格上要便宜一些，但是購買時不能貸款，購買後也不能上市交易。

　　有資料顯示， “小產權”樓盤絕大多數分佈在遠郊區縣，主要以普通住宅為主。在某 “小產權”專案的售樓處，銷售人員毫不否認專案屬 “小產權”，當問及 “小產權”是否能上市交易時，她痛快地表示完全可以，並表示可以幫助進行交易。但事實並非如此，對於個人買房者來說，擁有 “小產權”讓你不能理直氣壯。原因不是說所購的房屋質量差，而是當你要出售房子時，你的 “小紅本”不會被承認。而由於這類房子開發建設時沒有經過國土、規劃等部門的批准，即沒有經過依法取得相關證件，最終也無法取得標有 “中華人民共和國房屋產權證”字樣的合法的 “大紅本”。

　　正是由於這些住宅樓沒有經過土地、規劃部門的許可，因而開發商才會低價出售。相隔不遠的樓盤，有合法手續的樓房每平方米3000多元，而規模檔次相仿的城中村開發建設的房屋只要每平方米2000元。因為價格低，有些人便來買這種房子。而當想轉手出售時，就會遇到不能上市交易的問題。

　　買房子對老百姓來說，是天大的事。一位準備購房的王女士說，附近土地、規劃等 “五證”俱全的普通商品房很貴，只好買能發給 “小紅本”的房子了牞雖是小產權房，但反正自己要長期居住，不會轉讓，所以準備購買。很顯然，價格低是小產權房熱銷的主要原因。太原仲裁委員會仲裁員任俊德說，巨大的市場需求使小產權房熱銷，但選擇購買此類專案具有較大風險。不少購房人只看到 “小產權”房子價格低廉的一面，但忽視了最為重要的產權問題。

　　大紅本房產證和小紅本房產證區別

　　1、大紅本房產證是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證;

　　2、小紅本房產證是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。

　　大紅本是城市國有土地上建設的房屋、房地管理部門頒發的房屋產權證，是國家發的正式的房產證,因其外觀為16開紅色得名;

　　小紅本是區縣政府發給集體土地上建設房屋的房屋所有人的產權證。很多是指城中村改造專案,沒有產權證 ,只有村裡發的居住證,此證一般是發給自己的村民的,被大家戲稱為小紅本,而現在很多城中村都對外銷售,後享受村民待遇,將來有機會有可能辦到正式的產權證。 98年以前城市國有土地上建設的房屋發的也有小紅本，根據建設部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全國各省區市必須頒發統一格式的房產證即大紅本。同時開展房產證的換髮工作，所以如果至今沒有 換髮新的統一的房產證的，就可能是舊的小紅本。

　　1998年以後，根據國家相關規定，太原市房地產管理部門對城市國有土地上的房屋所有權證 ，實行了統一格式發放，這就是人們說的“大紅本”。

　　“小紅本”的分為兩種情況

　　一種是1998年以前，由太原市房地產管理部門或各區房地產管理部門頒發的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本;

　　另一種是各區房地產管理部門頒發的集體土地上的房屋所有權證，按照規定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

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