辦公裝置租賃合同範本***2***

　　3、乙方向甲方承諾，租賃廠房僅作為 使用,在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門稽核批准前，不得擅自改變該房屋的用途。

　　4、乙方簽約時應提供身份證明檔案，包括但不限於營業執照、法定代表人身份證影印件等。

　　三、二極體工廠租金

　　1、甲、乙雙方約定，合同工廠租賃金額為 元/月，租金

　　2、保證金 本合同生效後 日內，乙方應一次性支付合同保證金人民幣10萬元整。租賃期滿時扣除相應費用***如租金、水電、管理費等***後無息退還;如保證金不足扣除相關費用的，乙方應在收到甲方通知10日內承擔補交相關費用的責任。

　　3、水電費用各自計量，在水電部門規定的時間內交付。

　　4、工廠裝置停用2年多，裝置啟動及維護費用較高，***有些裝置可能無法恢復或恢復成本太高***需要較長時間去調順設才能正常生產，特同意乙方減免租金_____月，即自2015年 月 日至2015年 月 日為免租期***免租期內乙方仍應承擔 費用***，由乙方負責相關的人工及維護費用。

　　5、乙方應在每月 日之前交納下月租金費用。租金及租賃保證金如需轉賬應匯入甲方如下指定賬戶：

　　戶名： ;

　　賬號： ;

　　開戶行： ;

　　四、廠房使用要求和維修責任

　　1、租賃期間，乙方應合理使用並愛護租賃工廠廠房及其生產裝置、設施。在租賃期內，該房屋及附屬裝置、設施的維修責任和費用由乙方負責，甲方協助配合，乙方應及時、有效的履行維修責任。如因人為原因致使該廠房及生產裝置、設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修或按原價賠償。

　　2、乙方另需廠房裝修或淨化廠房更改或移動、改造生產裝置需經甲方書面同意方可動工。乙方如需增加生產裝置或生產內容按規定須向有關政府部門審批的，應報請批准後，方可進行。

　　五、工廠轉租和歸還

　　1、乙方在租賃期間，不得將廠房、裝置、備件轉租、轉借給第三方。如未經甲方的書面同意轉租、轉借甲方工廠的任何物資，甲方有權終止租賃協議，並有權要求乙方賠償因轉租、轉借給甲方造成的一切損失。

　　2、二極體工廠租賃期滿後，該廠房、裝置、備件歸還時，應當保證租賃工廠廠房、裝置、備件處於完好正常執行狀態。如有任何損壞，乙方應當按原價賠償損失或者補足裝置或維修完善。

　　六、租賃期間責任與義務

　　1、二極體工廠租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，合同工廠的任何活動都必須滿足國家的法律法規要求。

　　2、二極體工廠租賃期間，甲方負責廠房消防基本設施安裝報建，但該等普通消防系統安裝、驗收所需的費用***包括購買、安裝消防裝置，消防驗收等***由乙方承擔，房屋交付之後的消防系統維修保養、費用及二次消防的安裝、驗收亦由乙方負責。甲方同時有權督促、協助乙方做好消防、安全、環保、衛生工作。乙方有義務保證自己的工作人員具有必要的安全措施。在乙方承租期間，發生的任何責任事故、法律糾紛由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方並需提供與其工作人員簽訂書面勞動合同的證明材料，按月為工作人員購買社保、支付工資的憑證。

　　3、二極體工廠租賃期間，因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。

　　4、二極體工廠租賃期間，因國家政策需要拆除或改造，雙方互不承擔責任。租金以實際租賃時間計算。如遇甲方股東進行三舊改造、投資收購要在合同期內終止租賃關係，應提前三個月告知乙方，甲方對乙方的補償按乙方實際投入的裝置更新、改造的費用加2個月租金。

　　5、工廠租賃期間，經甲方書面同意後乙方可根據自己的經營特點進行裝修，但原則上不得破壞原廠房包含淨化廠房結構，裝修費用由乙方自行負擔。

　　6、租賃期滿後如乙方不再承租或甲方不再出租給乙方，前述所有的裝飾、裝修物歸甲方所有，甲方無需作任何補償。

　　七、續租

　　1、甲、乙雙方二年租期結束後，甲方如繼續出租該工廠時，同等租金情況下乙方享有優先權。

　　2、二極體工廠租賃期滿甲方不再出租或乙方不再承租，甲、乙雙方應提前六個月以書面形式通知對方。

　　八、合同終止

　　1、雙方可以協商變更或終止本合同。

　　2、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回租賃物;

　　***1***未經甲方書面同意，轉租、轉借租賃物;

　　***2***未經甲方書面同意，拆改變動租賃物結構;

　　***3***損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;

　　***4***未經甲方書面同意，改變本合同約定的租賃物用途;

　　***5***利用租賃物存放危險物品或進行違法活動;

　　***6***逾期一個月未交納應當由乙方交納的各項費用達到人民幣 元;

　　***7***任何因乙方過錯而導致甲方被訴訟、索賠或承擔法律責任的; 因本款原因終止協議的，甲方有權要求乙方限期搬離，並可要求乙方賠償甲方因此而受到的任何直接損失，屆時乙方原有裝修裝飾費用、搬遷費用等一律不予補償。

　　九、乙方違約責任

　　1、租賃期間，乙方有本合同第八條第二款約定行為的，甲方有權終止合同，收回房屋，所收房屋租賃保證金作為違約金不予退還。

　　2、乙方應在每月 日前交納下月租金，如拖欠不付的，甲方有權按日增收總租金5‰滯納金。

　　3、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。

　　4、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　6、以上違約金、滯納金若不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　7、二極體工廠租賃期間，如乙方提前退租，甲方不予退還租金及合同保證金。乙方原有裝飾裝修費用，甲方無需作任何補償。

　　十、其他條款

　　1、二極體工廠租賃協議範圍僅限廠房、裝置、備件及附屬設施。廠名不出租，變壓器不過戶。但鑑於已合作多年的良好信譽，同意其使用商標。但因乙方使用甲方商標而導致的乙方損失或乙方侵犯他人權利所引起的被訴訟或索賠或其他刑事、行政、民事責任由乙方承擔，與甲方無關。如甲方因乙方前述行為而承擔了責任的，甲方有權要求乙方賠償全部損失。

　　2、乙方承租期間經營所需的各種稅金、管理費由乙方按章繳納，使用之水、電等生產費用由乙方自行承擔。任何因乙方違規經營而引起的一切責任由乙方自行承擔，與甲方無關;如甲方因乙方違規經營而承擔責任的，甲方有權要求乙方承擔全部損失。

　　十一、租賃物的交付和收回

　　1、甲方提供的裝置、備件等清單名細詳見附件。雙方在廠房交付使用時應當按照清單明細進行逐一清點，附件與本合同具有同等法律效力。在乙方承租期間，如裝置、備件遺失或者損壞，乙方應購買補足或者照原價賠償。

　　2、乙方應於房屋租賃期滿或者合同解除後，將承租房屋及附屬設施、裝置完好的交還甲方。

　　3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、裝置的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

　　十二、特別約定

　　1、在租賃期內，租賃物的消防防護責任由乙方承擔，乙方必須採取有效措施保證租賃物的防火安全。乙方應將租賃物向保險公司投保***費用由乙方承擔***，如發生任何保險事故，由保險公司根據保險合同向甲方及乙方作出賠償。獲得賠償的一方應按原有的標準對損壞部分進行修復，所花費的費用超過保險公司賠償部分的應由乙方承擔***視為乙方投保不力***。若租賃物有損壞的，乙方應按甲方的要求將租賃物修繕好及/或賠償甲方的經濟損失。若因乙方管理不當引起投保範圍以外的事故，造成租賃物的毀損、滅失，乙方需在合理的期限內負責恢復原狀，對甲方造成的其他損失的，還應額外賠償。

　　2、甲乙雙方的關係僅為租賃關係，甲方不參與、不干預乙方合法的生產經營和管理。在租賃期內，乙方日常經營過程中產生的一切費用、債務均由乙方自行承擔。

　　乙方在簽訂合同後，因拖欠員工工資導致出現勞資糾紛的，乙方應自行積極承擔相關責任，並按甲方的要求進行整改。在合理的期限內，乙方整改未有成效的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃物***含乙方對該租賃物投入的固定裝修及固定設施***，沒收租賃保證金 ，其他已收取款項亦不再退還，同時要求乙方支付違約金 萬元，造成甲方其他損失的，乙方還應另行賠償。

　　十三、合同簽訂後於2015年 月 日前開始交付月租金，甲方保證乙方如期使用。甲方收款後應向乙方提供有效的收款憑證，其中保證金提供收據，月租金動產部分提供17%增值稅發票，不動產部分提供普通地稅發票。

　　本合同未盡事宜，由雙方協商簽訂書面補充協議。甲、乙雙方依法共同協商解決。因履行本合同而產生糾紛，應當協商解決，協商不成的，應向甲方所在地法院訴訟解決。

　　十四、本合同一式肆分***含附件及授權委託書***，雙方各執貳份，合同經雙方蓋章簽字後生效。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

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