商場檔口租賃合同

　　租賃合同的訂立和效力涉及租賃合同的變更、解除和終止，租賃合同的違約責任及爭議的解決等。以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　出租方***下稱甲方***

　　承租方***下稱乙方***

　　經雙方協議，就甲方將其擁有的坐落於惠州市仲愷高新區上坑新村四巷6號一樓門面房出租給乙方，該門面建築面積共100平方米，甲乙雙方應遵守以下協議：

　　一、租房每月租金為 元整，在 年 月 日起每月租金 ，乙方應付甲方二個月押金和一個月租金才能入住。在租房期間到每月 號前交租金和水電及雜費給甲方。

　　二、經過雙方同意決定 年 月 日起 年 月 日止，合同未到期，如中途退房，押金不退給乙方，而且乙方一要付清所有水電及雜費，任何情況下收據一經開出，中途一律不退房租。

　　三、乙方必須按照公安局派出所的有關規定，辦理居住證和有關一切經營許可證等有關手續，所有費用由乙方負責，乙方不能在租房內從事非法經營及違法犯罪活動，如乙方有違法行為，一切責任由乙方負責，與甲方無關。

　　四、遵紀守法，搞好衛生，不向戶外、廁所拋雜物，不得在門口存放廚房、廁所清出來的發臭物品，保護房內外的水電、門窗、潔具、扶梯、管道設施，損壞照價賠償或修復，不得在牆上貼字畫，以免損壞牆壁，房內的燈管、燈泡、水龍頭、廁所堵塞、門鎖無論是人為還是自然損壞的，均由乙方支付零件費，甲方協助更換。

　　五、乙方要愛護甲方的一切建築和水電裝置，如有損壞，由此發生的一切費用由乙方負責。

　　六、乙方在租賃期間，未經甲方同意，不得擅自改變門面和房內原有的結構。乙方未經甲方同意不得將原租房轉讓給別人，如乙方擅自轉讓，甲方有權解除本協議合同並收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔，經過甲方同意轉讓的新乙方要到甲方登記重新辦理手續。

　　七、甲方租房按月計算，超過一日按一月算。租房期滿後，乙方應付清租金，水電和雜費，並要清理乾淨搞好房屋衛生，如未搞好扣30元，將房屋原裝鎖匙及感應器還給甲方，若丟失一個或一打扣20元，由甲方驗收房屋沒有任何問題後，押金退還給乙方，如乙方需要續租，應提前15天通知甲方，經甲方同意後可以續租。

　　八、乙方未及時交納租金給甲方，甲方有權發每天租金的5%加收滯納金，交納房租按租房日期為準，超過三天未交租金，甲方有權停水停電，超過五天未交租金，甲方有權解除合同，收回房屋，作乙方違約處理，押金不得退還給乙方，所開出的單據將自動作廢，並有權留置乙方位於該房所有物品。

　　九、期滿後憑押金單退房，若有遺失，押金不退，如要退房，請在交房租之前提前15天通知，否則扣除15天房租。

　　十、租賃期滿，甲方如有意續租，則乙方在同等條件下有優先租權，但必須在賃期滿前一個月向甲方提出申請。雙方可根據本合同約定慢情形，結全實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。

　　十一、乙方在租房期間貴重物品處行保管，若有遺失或被盜一切與甲方無關，必須注意用電及煤氣安全，如發現漏電或煤氣洩漏應立刻找專業人員處理，預防事故的發生，乙方必須做好防火防盜防觸電，提高安全意識，甲乙雙方要遵守以上協議，望各自雙方不能違反。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同簽訂之日起生效。

　　出租方***甲方*** 承租方***乙方***

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　電話號碼： 電話號碼：

　　住 址： 住 址：

　　範文二

　　合同編號: 號

　　甲方***出租方***：

　　乙方***承租方***：

　　根據國家法律、法規的有關規定，甲乙雙方就檔口租賃的事項，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條 出租地點、範圍和基本情況

　　甲方將經營管理的坐落於***地址：_________________________***中和貨運市場內 ，面積 / 平方米租賃給乙方自主經營。

　　第二條 檔口租賃期限

　　租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 檔口使用用途

　　乙方租用該檔口只能用作 用途，不得存放有毒、有害、易燃、易爆、不符合衛生規定的物品、反動違法宣傳品、用品、侵犯第三方財產權和智慧財產權的物品等。否則，構成乙方違約，並由乙方承擔違約、賠償責任及相關的法律責任。甲方有權提前解除合同，收回檔口。

　　第四條 檔口費用的支付標準、付款期限及繳納辦法

　　***一***乙方承租房屋期間，以下費用由乙方支付：

　　1.①每月租金：￥ 元***大寫：人民幣 元整，不含稅***，每月市場綜合服務費：￥ 元***大寫：人民幣 元整，不含稅***，每月租金及市場綜合服務費共計：￥ 元***大寫：人民幣 元整，不含稅***。

　　②每月租金：￥ 元***大寫：人民幣 元整，含稅***，每月市場綜合服務費：￥ 元***大寫：人民幣 元整，含稅***，每月租金及市場綜合服務費共計：￥ 元***大寫：人民幣 元整，含稅***。乙方須於當月 日至 日將下月租金及市場綜合服務費交付給甲方;從 年 月 日起計收租金及市場綜合服務費。其中合同第一個月租金及市場綜合服務費在簽定合同當日交繳給甲方。

　　2.水、電費：甲方根據乙方實際用量及分攤費用按相關標準收取，並按照政府或地區水、電部門的相關規定進行鍼對性的作相應調整;乙方連續兩個月拒交水、電費，此租賃合同自行失效，甲方有權收回此商鋪。

　　***二***、乙方須於本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金，共計人民幣￥ 元***大寫：人民幣 元整，不含稅***。上述履約保證金作為履行本協議的保證，保證金不計息，在本協議期滿後，如乙方無欠費或賠償及無違反本合同約定情況下，由甲方一次性全額無息返還乙方。乙方如違反本合同條款，須賠償甲方由此而造成的損失，甲方有權在上述保證金中劃扣乙方所欠費用及違約金或賠償。合同履行期間，因乙方原因導致履約保證金數額有所減少的，乙方應於1 個月內予以補足。

　　***三***、租賃期間，乙方使用檔口所發生的一切稅、費及與檔口有關的費用由乙方承擔。

　　第五條 經營管理權轉讓及轉租

　　租賃期間，乙方如將檔口轉租給第三方，必須徵得甲方書面同意並收取兩個月租金及市場綜合服務費共計的金額作為轉讓費，否則，甲方有權解除合同，收回檔口，履約保證金不予返還，並由乙方承擔違約損害賠償責任及相關的法律責任。

　　第六條 甲方的權利與義務

　　一、甲方有權依照本合同向乙方收取各項乙方應付甲方的費用。

　　二、甲方對乙方租賃該檔口過程中的安全、防火、治安、經營範圍等事項進行監督，有權制止乙方在甲方場所內裝卸、存放、運輸或以其他方法處置危險物品，並有權要求乙方限期整改，如乙方不按要求整改，甲方有權解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，並由乙方承擔違約、損害賠償責任和相關的法律責任。

　　三、甲方有權對檔口進行綜合管理，監督乙方的經營與管理。由於乙方原因導致甲方的工作受到干擾或給甲方造成損害的，甲方有權追究乙方的損害賠償責任;嚴重干擾甲方工作或給甲方造成嚴重損害的。甲方有權解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，並由乙方承擔違約、賠償責任和相關的法律責任。

　　四、甲方應按本合同約定期限向乙方提供檔口。如政府行為調整乙方所租用檔口的用途、位置或甲方因資源整合的需要調整乙方所租檔口的用途、位置，乙方須無條件服從調整，否則視為乙方違約，合同終止，履約保證金不予返還。

　　第七條 乙方的權利與義務

　　一、乙方應依法自主經營，自負盈虧，負責經營中的貨物保管。自行辦理合法經營手續，服從甲方的管理制度，接受甲方監督及甲方上級部門或政府有關部門的檢查，並獨自承擔一切法律責任。

　　乙方保證在簽訂本合同之日起 30 日內自行依法申領營業執照和法律、法規規定的其他許可證、資質證等，並將有關證照影印件提供給甲方登記備案。乙方保證在未領取營業執照和所需的許可證、資質證之前，不得利用承租檔口從事任何經營性活動，否則甲方有權解除合同，乙方無條件退出承租檔口，按原狀恢復移交給甲方，並向甲方支付移交前的租金、綜合服務費及其它有關費用等。乙方負責辦理上述證照的相關手續，並承擔所產生的一切費用。

　　二、乙方應按合同約定的期限交付租金、綜合服務費、履約保證金及其他費用，依法繳納經營中產生的各項稅費，並承擔由此產生的法律責任。

　　三、乙方應按雙方約定合法使用檔口，禁止存放及保管有毒、有害、易燃、易爆、不符合衛生規定及假冒、偽劣商品等。乙方違反上述約定的，甲方有權解除合同，收回檔口，履約保定金不予返還，並由乙方承擔違約、損害賠償責任和相關的法律責任。

　　四、未經甲方書面同意，乙方不得私自設立廣告牌及標語等，否則除自行拆除外，還應承擔違約及相關的法律責任。

　　五、檔口內嚴禁使用明火、設定熱水器、住宿、洗浴、私拉電線、不得超負荷、超功率使用電器等裝置。乙方自行保管好檔口記憶體放的貨物，併購買相關的保險。自行做好防盜、防火等安全工作，並承擔所有責任。做好檔口內的環境衛生。否則，造成安全事故或甲方、乙方、第三方財產、人員傷亡、經濟損失的，由乙方承擔違約、賠償責任和相關的法律責任，履約保證金不予返還。

　　六、租賃期間，如乙方確因特殊情況要退回檔口，必須提前一個月書面通知甲方，履約保證金不予返還。

　　七、租賃期間，乙方負責檔口水 、電線路及其它設施、裝置的日常維修和維護***主體結構自然損壞除外***：負責承租檔口內消防器材的保養、更新，並承擔所需一切費用。同時不得擅自改變檔口的主體結構及用途，否則，甲方有權提前解除合同，收回檔口，履約保證金不予返還。因乙方原因造成檔口和設施毀損的，應按甲方要求自費負責恢復原狀或賠償相關經濟損失。

　　八、乙方不得利用該檔口進行違法、犯罪活動，或存放進行違法、犯罪活動的工具、用品及其他影響公共安全的物品等，否則由乙方承擔責任並賠償由此而造成的甲方及第三方的所有損失，同時甲方有權解除本合同，收回檔口，履約保證金不予返還，乙方應承擔違約損害賠償責任及相關的法律責任。

　　九、在本合同期滿後，如該場地繼續出租，甲乙雙方均有繼續合作的意向，乙方在同等條件下有優先承租權。如續約，乙方應在合同期滿前一個月與甲方簽訂新的租賃合同，否則視為乙方主動放棄承租權。

　　十、租賃期間，乙方負責檔口的日常管理及維修、一切安全、防火防盜綜合、計生、環保及清潔衛生工作由乙方承擔相關費用;除不可抗拒的因素外，檔口內發生的安全、失火、失竊和其它事故所導致甲方或第三方損失，由乙方直接負責對受損害方進行賠償。

　　第八條 房屋裝修和設施裝置

　　一、甲方按合同提供房屋及簡單附屬設施裝置給乙方使用，包括1500W電線路到位、一隻10A電錶及6分水管和一隻水錶到位、水泥地面、留排水、排汙口。

　　二、在合同簽訂之日起乙方必須書面向甲方申請裝修及安裝公司招牌，乙方裝修及廣告牌須在符合安全、消防、防火、工程裝修、裝飾、施工等有關規定及取得相關證照，並徵得甲方書面同意後方可施工，施工過程中所產生的一切費用和責任由乙方自行承擔，所有工程在30個工作日內完成。商戶必須按公司要求製做燈箱招牌，且將燈箱開關將在室外，並在每天晚上19點鐘至次日零晨兩點鐘將燈箱燈開啟，否則，按合同違約處理。合同期滿後，所有改建物及其附屬設施等固定裝修物均不得拆除，無償歸甲方所有。

　　三、乙方不得損壞房屋及其附屬設施裝置，如需改變房屋的建築結構、立面、間隔、裝修、水電、房屋附屬設施裝置的位置、或增設有關設施裝置的，需徵得甲方書面同意，並符合政府有關部門的要求，有關費用由乙方自行承擔並簽定有關改建協議，支付有關改建保證金，合同期滿後，乙方必須按原狀恢復移交回甲方。否則，由乙方承擔相應的違約責任，履約保證金不予以返還。

　　第九條 合同的解除或終止

　　一、乙方有下列情形之一的，甲方可解除本合同並收回檔口，履約保證金不予返還，造成甲方損失的，乙方應負責賠償：

　　1.擅自將檔口轉讓、買賣、抵押、質押或以其他方式進行處理的;

　　2.擅自拆改檔口的建築結構或改變、參合檔口用途;

　　3.拖欠租金、綜合服務費或其他應繳費用累計達30日;

　　4.乙方連續三天或一個月內市場統計超過五天未開門經營的，按違約處理，履約保證金不予返還;

　　5.利用檔口進行違法、犯罪活動;

　　6.故意損壞檔口;

　　7. 發生安全生產事故或其他事故，造成人員傷、亡或財產損失的;

　　8. 沒按規定設立廣告招牌;

　　9.不服從或干擾甲方對檔口的管理;

　　10.在簽訂本合同之日起30日內未依法辦理申領營業執照和法律、法規規定的其他許可證、資質證或在未領取營業執照和所需許可證、資質證前利用房屋從事經營活動的。

　　二、出現下列情形時，合同終止，任何一方無須向對方承擔違約責任。

　　1.發生自然災害等不可抗力事件導致合同不能繼續履行的;

　　2.因政府徵地、拆遷、建設、規劃調整導致合同不能繼續履行的;

　　3.因政府有關部門的行政指令、通知、決定或甲方上級單位等原因導致合同不能繼續履行的。合同一方因上述情形終止所造成的損失，由雙方自行承擔，甲、乙任何一方無須向對方作任何補償或賠償。

　　三、合同解除或終止時財產的處理：

　　合同解除或終止，檔口的裝修、增設的設施裝置歸甲方所有，檔口內屬於乙方的可移動物品由乙方自行處理;凡屬於檔口原有財產或甲方的物品、設施裝置乙方不得破壞或佔有。

　　第十條 檔口交還

　　一、合同解除或終止，乙方應於解除或終止之日無條件遷出，乙方承租期內對檔口的裝修歸甲方所有，交還檔口給甲方，並一次性結清應交的各項費用及清理完畢乙方各項債權債務。乙方向甲方交回檔口時，應確保檔口具有良好的安全、衛生和可繼續使用狀態。否則，按未交還處理，乙方應負責恢復，並承擔有關費用。合同終止時，應將檔口內乙方所有的物品搬離，並恢復場地相應的原狀，如在上述期限內未搬離的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處理。

　　二、合同解除或終止，如乙方不按本條第一款規定的期限遷出，交還檔口給甲方，則視為乙方放棄檔口內乙方自有物品的所有權，乙方在此確認並同意，甲方有權自行清空檔口的所有物品，收回檔口，由此造成的一切損失和責任由乙方自行承擔，履約保證金不予返還。 同時，乙方放棄有關追索甲方或要求賠嘗的權利。

　　第十一條 違約責任

　　一、乙方不按時交付租金及其他費用，除須補交外，每逾期壹天，還需按欠交金額每日3% 的標準向甲方支付滯納金，同時甲方有權對本合同乙方所租賃檔口做停水、停電處理，直至乙方將上述費用繳齊為止。

　　二、乙方在合同解除或終止時不交還、不按時交還檔口的，自合同解除或終止之日起，每逾期一日，乙方應按合同總金額每日 5% 的標準向甲方交付賠償金，同時，乙方還需按合同租金、綜合服務費等費用的標準補交超期租金、綜合服務費等費用，直至將檔口交還給甲方為止。

　　三、除上述違約行為外，雙方任何一方未按約履行合同的，除須向守約方支付人民幣 / 元作為違約金外，還應向守約方及受損害的第三方承擔賠償責任。

　　四、凡因乙方違反約定致使甲方提前解除合同的，乙方向甲方所支付的全部費用甲方均不予返還，並賠償甲方由此造成的損失。

　　第十二條 其他

　　一、本合同未盡事宜，經雙方協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　二、因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，可依法向合同履行地人民法院起訴。

　　三、本合同一式貳份，雙方各執壹份。本合同自甲乙雙方代表簽字並加蓋單位公章之日起生效。

　　甲方***公章***： 乙方***公章***：

　　法定代表人***或委託代理人******簽名***： 法定代表人***或委託代理人******簽名***：

　　公司地址： 通訊地址：

　　***：

　　電 話： 身份證號碼：

　　傳 真： ***：

　　開戶銀行： 電 話：

　　開戶行號： 傳 真：

　　開戶銀行： 開戶單位：

　　銀行賬號： 銀行賬號：

　　簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

　　範文三

　　甲方***出租方***：深圳市 乙方***承租方***: 市場 身份證號碼：

　　營業執照號碼：

　　為確保本商場生意興隆，維護深圳市商品交易秩序，加強對商品市場的監督管理，促進商品市場的發展，在維護雙方利益，尊重平等互利的原則下，簽訂以下租賃合同。

　　一、甲方將 市場首層 號店***檔***租給乙方經營 。租期從 年 月 日至 年 月 日止，為期 年。

　　二、雙方簽訂合同時，乙方必須向甲方繳交合同押金 元人民幣，乙方履行合同條款，合同期滿後，甲方憑乙方押金單如數歸還給乙方。

　　三、甲方租給乙方的店***檔***月租金總額人民幣 元。並在每***月，季，半年***1～10號繳交***上述三種方式雙方應共同選擇一項，並在所選取項打√***，逾期繳交按費用總額每天支付滯納金5%，超期30天者，甲方有權提前終止合同，押金不予退還。

　　四、自簽訂合同之日起***不含裝修期***，乙方必須10天內到位經營***只准自己經營，不經甲方同意，不準中途退店或檔***，逾期者，甲方收回店***檔***另作安排。

　　五、甲乙雙方均遵守***深圳市經濟特區商品市場條例***和遵守國家的政策、法規，尤其為安全防火的有關法律法規，做好防火工作，保障市場安全生產。同時乙方嚴禁在店***檔***內從事“黃、賭、毒”等違法行為。

　　六、乙方只准在店***檔***內經營***店鋪在建築結構內經營，檔位在劃線內經營***，服從監督部門和市場工作人員管理，如果不服從管理者，經多次調解無效者，甲方有權收回店***檔***。

　　七、租賃期滿，甲方如繼續出租店***檔***，在同等條件下，乙方有優先承租權。中途轉讓店***檔***者必須經甲方同意，並辦理轉讓手續，甲方收取手續費 元。

　　八、市場店***檔***產權歸屬甲方所有，乙方不得損壞，如有損壞,應按價賠償，店***檔***內如要進行裝修或改變經營專案和用途者，應書面申請，並經甲方同意後方可進行施工，費用由乙方負責，合同期滿，甲方對該費用不予補償，所置裝修歸甲方所有。

　　九、乙方必須服從國家城市建設需要，如果政府需要拆遷店***檔***時，乙方應無件按時搬遷，不得以任何藉口拖延時間，無理取鬧，本合同自動終止，甲方不作任何補償。

　　十、甲方協助乙方辦理相關的營業執照和經營手續，所需費用由乙方負責。

　　十一、甲乙雙方按市、區、街道辦計劃生育的政策規定,辦理有關手續,履行各自的責任和義務.

　　十二、甲方租給乙方的店***檔***如因不可抗力的原因導致損毀，從而造成雙方損失的，雙方互不承擔責任。

　　本合同壹式兩份，甲乙雙方簽字後生效，雙方各執壹份，均具同等法律效力;合同解釋權屬甲方;本合同未盡事宜，依據相關法律法規，雙方協商解決或補充合同，並規定與本合同具有同等法律效力。

　　甲方***蓋章***： 乙方***簽名***：

　　經辦人***簽名***：

　　日期： 年 月 日

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