房地產營銷代理合同

　　房地產營銷代理業在中國內地屬新興的高智產業,經過本土近二十年的發展,已在房地產領域引起了普遍的關注。怎麼寫呢?以下是小編為大家整理的範文，歡迎參考閱讀。

　　範文1

　　委託方***以下簡稱甲方***：**********公司

　　***：

　　***： 傳真：

　　受託方***以下簡稱乙方***：**********公司

　　***：********

　　***：******** 傳真：********1

　　就甲方委託乙方進行其位於********市********區*******路專案—***********以下簡稱專案***營銷代理事宜，經雙方友好協商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

　　第一條、基本情況

　　1.1、專案名稱：***********現用名稱，如專案名稱有變，按新名稱執行，以下簡稱“項目”***。

　　1.2、專案地址：********。

　　1.3、專案佔地面積：淨用地約 畝，***專案土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號： ***。

　　第二條、委託代理內容、範圍、期限

　　2.1、代理內容：甲方正式委託乙方為“********”專案的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計***具體內容見本協議附件一***。

　　2.2、代理範圍：甲方“**********”專案開發建設的所有住宅、商鋪及車庫。

　　2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的專案封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

　　第三條、乙方的代理銷售方式及佣金標準

　　3.1、乙方的代理銷售方式

　　本專案採用保底銷售的方式，即專案實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標後，方予結算乙方的代理佣金和加價銷售獎勵。

　　3.2、乙方佣金範圍

　　***1***、專案全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。

　　***2***、專案廣告策劃、設計費用。

　　3.3、保底銷售指標及乙方佣金收費標準

　　***1***、專案實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元***大寫：********整;

　　***2***、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元***大寫：********整;

　　***3***、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元***大寫：********整;

　　***4***、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金收費標準為人民幣*****萬元***大寫：********整;

　　***5***、專案實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元***大寫：壹佰玖拾萬元***整佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取佣金。

　　3.4、加價銷售獎勵

　　***1***、住宅：雙方約定專案住宅銷售均價為*****元/m²,並以此均價為基礎制定專案住宅的銷售價格表、價格優惠政策;在專案正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

　　***2***、商鋪：雙方約定專案商鋪銷售均價為：一層*****元/m²、二至四層*****元/m²,並以此均價為基礎制定專案商鋪的銷售價格表、價格優惠政策;在專案正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業加價銷售金額的20%獎勵乙方。

　　第四條、乙方的佣金及加價銷售獎勵支付辦法

　　4.1、乙方銷售完成確認

　　客戶簽定購房合同並支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提佣金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

　　4.2、乙方的佣金支付辦法

　　***1***、預付款：本合同簽定後5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元***該定金作為乙方進場前的前期費用***;專案銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次佣金時扣出。

　　***2***、專案佣金結算辦法

　　A、專案實際銷售金額低於人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元***大寫：********整;

　　B、專案實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的佣金結算標準為人民幣*****萬元***大寫：********整;

　　C、專案實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金人民幣*****萬元***大寫：********整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結算佣金;

　　D、專案實際銷售金額高於人民幣*****萬元、但低於人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結算佣金;

　　E、專案實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算佣金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算佣金。

　　***3***、專案佣金支付辦法

　　在專案銷售金額達到人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業績及應提佣金稽核表，甲方應於收到後5日內完成稽核並確認乙方的銷售業績及應提佣金，並在稽核後5日內全額支付給乙方。

　　4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

　　***1***、專案加價銷售獎勵結算辦法

　　A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：

　　乙方的加價銷售獎勵金額=***專案的實際銷售金額-按專案價格表和價格優惠政策計算的金額***ⅹ40%;

　　B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的專案價格表和價格優惠政策計算。

　　***2***、專案加價銷售獎勵支付辦法

　　在專案銷售金額超過人民幣*****萬元後，乙方於每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵稽核表，甲方應於收到後5日內完成稽核並確認乙方的應提加價銷售獎勵，並在稽核後5日內全額支付給乙方。

　　4.4、客戶違約

　　若客戶簽署購房相關協議並付款後悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方佣金同期結算。

　　4.5、專案總結算

　　在專案綜合竣工驗收後3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方並在結算後10日內將應付未付的乙方的佣金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。

　　4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

　　甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。

　　第五條、有關費用確認

　　5.1、乙方專案工作人員費用：

　　乙方在該專案工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

　　5.2、廣告推廣費用：

　　***1***、專案所有廣告的製作、安裝、釋出、維護、水、電等費用由甲方負責。

　　***2***、專案所有推廣活動的組織、實施時發生的費用由甲方負責。

　　5.3、專案售樓處費用：

　　專案售樓處的設計、建設、裝修、傢俱費用、掛件、擺設、模型、裝置***計算機、電話機、傳真機、空調、影印機、飲水機等***、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發生的費用由甲方負責。專案售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、影印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。

　　5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發生的其它費用，由甲方負責。

　　第六條、甲乙雙方的責任

　　6.1、甲方之責任和義務

　　***1***、合同簽定後十日內，提供專案真實、完整的有關資料。

　　***2***、按照專案開發計劃，按時保質保量進行專案開發建設、專案市政建設、專案環境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

　　***3***、審查、督促乙方的營銷代理工作。

　　***4***、按照專案有關銷售的合同、協議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時稽核乙方銷售的程序和銷售業績。

　　***5***、甲方負責對乙方因本專案對外發布的文書、函件的審查，專案銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理專案銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。

　　***6***、凡乙方提交給甲方審查的與專案開發工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告後，應於7個工作日內審查完畢並書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。

　　***7***、甲方提供專案真實有效的專案開發五證並提供五證兩照影印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售專案有效的銷售合同及合同有關的附件***包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等***作為該專案的銷售法律文書。

　　***8***、甲方須按本合同“第四條、乙方的佣金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規定及時足額支付乙方的佣金及服務費等。

　　***9***、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。

　　6.2、乙方的責任和義務

　　***1***、合同簽定後十五日內，提供乙方專案組主要人員名單***不包括專案銷售員名單***，並根據專案的開發工作需要，隨時進場開展工作。

　　***2***、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

　　***3***、按照專案的開發和營銷計劃及時推進專案廣告設計， 及時協助甲方組織專案推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執行方案。

　　***4***、乙方在工作中維護甲方企業的聲譽和形象。

　　***5***、保守甲方的商業祕密。

　　***6***、保證不將專案的各種創意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。

　　***7***、未經甲方書面授權或批准，不得超出甲方授權範圍向客戶許願、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條***甲方委託除外***。

　　***8***、在銷售實施至完成向業主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對專案的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業管理等的建議、意見和要求。

　　***9***、乙方負責銷售現場的管理工作***包括對甲方派駐銷售現場人員的管理***。

　　***10***、乙方應在甲方書面授權範圍內從事營銷代理。

　　第七條、違約責任

　　7.1、 甲方的違約責任

　　***1***、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金並賠償乙方的直接損失。

　　***2***、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，並按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

　　7.2、 乙方的違約責任

　　乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金並賠償甲方的直接損失。

　　7.3、雙方違約

　　如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

　　第八條、免責條款

　　8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

　　8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

　　第九條、合同的生效、終止及變更

　　9.1、合同生效：

　　本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

　　9.2、合同修改：

　　雙方修改、變更、終止本合同，應協商一致並以書面形式載明。

　　9.3、合同未盡事宜

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議條款與本合同具有同等法律效力。

　　9.4、合同終止：

　　***1***、在本合同雙方協商一致時可終止。

　　***2***、本合同執行完成時自然終止。

　　***3***、合同終止時，雙方應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關

　　的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

　　***4***、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十條、合同附件

　　10.1、本合同的所有附件、補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

　　10.2、本合同及其附件和補充協議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　10.3、本合同及其附件和補充協議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規和政策相牴觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

　　第十一條、其它事項

　　11.1、在本合同執行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

　　11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執二份，均具同等法律效力。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　發展商： ***以下簡稱甲方***

　　代理方： ***以下簡稱乙方***

　　甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，經過友好協商，就乙方代理銷售甲方開發建設物業達成以下合同條款，雙方共同恪守：

　　第一條 委託專案

　　甲方開發建設位於德慶 商住小區專案***以下簡稱該專案***，總用地面積 平方米，總建築面積約 平方米。為實現優勢互補，甲方委託乙方獨家代理該專案的銷售策劃工作，甲方負責策劃評估，銷售財務管理、合同契約管理，銷售組織監督;乙方負責該專案銷售策劃、組織實施和現場管理 ，乙方應自覺接受甲方監督管理。

　　第二條 雙方責任及權利

　　***一***甲方的責任及權利

　　1、該專案向社會公開發售前，為乙方提供辦公地點及銷售現場，提供有關物業銷售工作的便利，負責協調乙方、承建商、物業管理公司、銀行及中介機構等之間的工作關係。

　　2、負責向乙方提供該專案的《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》及按現行國家房地產法律法規所規定對外銷售所必需具備的政府批文及相關檔案，確保乙方向認購者銷售該專案單元物業的合法有效。

　　3、負責向乙方提供該專案的圖紙、面積資料、建材裝置和裝修標準、《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等合同文字以及銷售所需的各種宣傳用品。

　　4、負責對銷售現場進行包裝***包括售樓部和示範單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現場綠化與美觀、道路平整等***，提供現場售樓部及辦公裝置給乙方使用，並指派財務、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關費用由甲方支付。

　　5、負責稽核乙方提供該專案銷售策劃方案，包括：推售套數、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進行中所製作的樓盤宣傳資料，並監督乙方的具體執行工作，甲方對上述事務擁有最終權決定權。

　　6、負責稽核乙方提供該專案的廣告推廣計劃及協助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，並監督乙方具體執行。按經審批同意乙方提供的廣告預算範圍及標準承擔相應的宣傳、廣告製作費用。

　　7、負責檢查策劃方案的實施情況並提出調整意見。

　　8、保證該專案有關資料的合法性、準確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效，負責與有關部門辦理該專案有關售樓、按揭、辦證等相關手續，並承擔相關責任。

　　9、負責收取客戶定金、房款及相關的房地產稅費，負責安排與購房客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業管理合同》等相關合同文件，並辦理《商品房買賣合同》的合同鑑證手續。負責指定按揭銀行，協助購房客戶辦理按揭手續。甲方另委託具有相應資質的中介機構辦理上述事項，乙方應予以必要的配合和協助。

　　10、負責監督乙方銷售進度，並派員參加乙方定期週會。

　　11、在乙方認真履行本合同各項義務的基礎上，按期向乙方支付代理費用。

　　12、甲方有權隨時稽核本專案的銷售情況，乙方應按甲方的要求提供相關的銷售資料，並在甲方監督和指導下統籌該專案的銷售工作。

　　13、甲方承諾在本合同有效期內，只通過乙方代理出售該專案之住宅，避免銷售程式紊亂及重複。