房地產基礎概念知識詳解

　　對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。以下是小編分享給大家的關於，歡迎大家前來閱讀!

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　　房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。

　　房地產的形態：1、單純的土地;2、單純的房屋;3、土地和房屋的綜合體。

　　房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱;

　　房地產是土地附在土地上不可分割的建築物，構築物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。構築物是指不能進入的建築，如：煙筒、樹、路等

　　房地產按型別分為：1、住宅用70年;2、生產用50年;3、經營用門頭等，50年;4、行政用市政府、法院等，50年;5、其他用學校，博物館等。

　　房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。

　　房地產產業的主要內容：

　　1、 土地的開發和再開發;

　　2、 房屋的開發和建設;

　　3、 地產的經營包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等;

　　4、 房地產經營包括房屋的買賣、租賃、抵押;

　　5、 房地產中介服務包括資訊、測量、律師、經紀、公證等;

　　6、 房地產物業管理;

　　7、 房地產金融包括資訊、保險、金融投資等。

　　房地產的特性

　　1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;

　　2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;

　　3、房地產的高質耐久性;

　　4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約佔國民生產總值的10%。

　　房地產的前景

　　1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡;

　　2、人口流動增加形成對住宅的需求;

　　3、居民消費水平的提高;

　　4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求;

　　5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。

　　政府改革深化內需

　　1、 取消福利分房，實行住宅貨幣化;

　　2、 開發二手房市場;

　　3、 下調存款利率，吸引大批投資性客戶;

　　4、 下調稅費，出臺法律法規，激勵住房需求。

　　海外房產基礎知識詳解：

　　海外房產基礎知識之房屋型別

　　海外的別墅房屋型別有4種:

　　1、 獨立屋Singlehouse或Detachedhouse：只有一戶人家居住的房子，類似國內的獨棟別墅，一般有地上兩層，地下一層地下室;

　　2、 平房Bungalow：與獨立屋類似，但只有一層，通常包括前院和後院;

　　3、 半獨立屋Semi—detachedhouse：指兩戶人家連在一起，僅有一牆之隔;

　　4、 聯排別墅Rowhouse：指多戶人家連在一起的房子，與國內的聯體別墅Townhouse類似，有一、二、三層三種類型，最常見的是二層結構。

　　國外的公寓也有兩大類，一種是出租公寓Apartment，另一種是產權分售公寓Condominium。兩者的區別是，出租公寓只出租，而不出售;而產權分售公寓只出售而不出租。因此，通常出租公寓的建築設計標準要比產權分售公寓的要低一點。

　　海外房產基礎知識之產權

　　與國內一般購房擁有70年產權不同，在海外購房獲得的是永久產權。一般，國外房產將土地所有權和房屋所有權捆綁，買房時得到房屋，亦永久擁有了土地所有權。譬如，如果你買的是house，那麼，你將永久擁有所在地的土地所有權。

　　海外房產基礎知識之裝修

　　在國內買房後，我們通常還得為新房裝修而煩惱。而海外房產通常沒有毛胚房的概念，基本所有房子都已經裝修完畢。交房時，通常都已配齊地板、傢俱、電器，收樓後即可入住，省去了不少裝修的煩惱。

　　其實，海外的房子在建造、裝修成本上的費用通常比國內的要高出不少，因此大可不必擔心海外房產的裝修問題。或許，這就是永久產權和國內有限產權的區別。

　　海外房產基礎知識之房產經紀人

　　與國內房產經紀市場混亂的局面不同，海外的房產經紀相當規範、成熟。眾多的與房產經紀相關的法規都異常嚴厲，一旦違規，就無法再從事本行業。由於進行海外房產投資所涉及到的相關事項眾多，所以為保證房產交易的順利進行，最好還是找一個專業的房產經紀人還是很有必要的。

　　以上是房屋型別、產權、房產經紀人等最為基礎的海外房產基礎知識，在海外投資買房時，還會涉及購房貸款、購房利率等更為熱門的問題，我們將在下一期的海外房產基礎知識裡為大家介紹，也歡迎大家登陸專業的國外房產網站——居外網瞭解更多海外房產投資的最新資訊