辦理房產過戶手續的攻略

　　在實務工作中我們發現，許多繼承人認為辦理房產繼承手續過於繁瑣，到需要時卻由於種種原因而無法辦理。下面由小編為你分享怎麼辦理房產過戶手續的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　辦理房產過戶手續全攻略

　　最划算的方式:親人之間的過戶

　　如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。

　　在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

　　如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

　　房子須繳營業稅 贈與較划算

　　目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。

　　計算:如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。

　　兩種交費的差別是:

　　贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅***3%******二套購房***、 1500元公證費***千分之3至千分之四公證費***;

　　總計交費:16780元

　　買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅***3%******二套購房***、2.75萬元營業稅***5.5%營業稅***、個人所得稅***50-40****20%=20000萬元、540元交易費

　　總計:63120元

　　房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

　　首次購房 5年以上費用最低

　　實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

　　從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。

　　當然佔大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。”

　　不同型別房產交易的稅收標準

　　繼承的房產交易時:

　　五年內

　　契稅:建面小於90米1% ,建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅:5.55%個稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%

　　五年外:

　　契稅:建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅:建面140米及以上***評估-原值***5.55% 個稅:二套及以上1% 手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%

　　贈予房產交易時***直系親屬***:

　　五年內:

　　契稅:建面小於90米1% ;建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%

　　五年外:

　　契稅:建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%

　　二套3%

　　營業稅:建面140米及以上***評估-原值***5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%

　　備註:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準,產權以購房日期為準。

　　私產普通住宅***建面小於144米***:

　　五年內

　　契稅:建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%

　　二套3%

　　營業稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元;

　　五年外

　　契稅:建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%;

　　二套3%。