餐飲業租房合同

　　餐飲業是指在一定場所，對食物進行現場烹飪、調製，並出售給顧客主要供現場消費的服務活動。那麼又是怎樣的呢?以下是小編整理的，歡迎參考閱讀。

　　範文一

　　出租人： ***以下簡稱甲方***

　　承租人： ***以下簡稱乙方***

　　甲乙雙方本著平等、互利、自願、誠實信用原則，經友好協商，雙方就房屋租賃事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。

　　一、租賃物地點為：

　　二、租用面積：建築物使用面積約計 平方米。租賃物及附屬設施裝置詳見交接清單：

　　三、租賃物用途：餐飲業。

　　四、租賃期限：共計 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

　　五、租金標準：第一年年租金為人民幣 元，第二年租金 元整。第三年租金 元整。

　　六、甲方向乙方提供現有的水電設施，甲方收取水電費用的標準按區供水供電部門的實際收費執行，乙方必須按時交納。

　　七、付款方式：採用預交結演算法。租房費用每年結算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以後每年的租房費用亦在每年 月 日一次性支付。

　　八、履約保證：

　　1、乙方向甲方繳納風險抵押金 元整。期滿退場 日內無息退還。

　　2、在租賃期內，乙方應合法經營，甲方協助乙方辦理經營所需的工商、衛生、消防等一切營業手續，乙方照章繳納稅費並全部承擔辦理經營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。

　　3、在租賃期間，甲方負責對租賃物的修繕。乙方應愛護房屋的設施、裝置，不得損壞主體結構。由於乙方原因，造成租賃房屋***含內部裝置、設施***毀損，乙方應負責維修或賠償。

　　4、租賃期內，乙方應按照消防部門要求自行設臵消防設施，並嚴格遵守消防治安部門的有關規定，簽訂消防責任書，在乙方上班時間內發生的消防事故或治安事件由乙方承擔經濟責任和民事責任。

　　九、違約責任：

　　1、經雙方協商約定違約金為年租金的30%。

　　2、在租賃期內，乙方經甲方同意可以將租賃的房屋轉租給第三方，否則，乙方應承擔違約責任。

　　3、乙方在承租期內未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五

　　天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。

　　4、租賃期內，乙方一般不能改變經營用途和範圍，如變更需雙方協商同意，否則，乙方應承擔違約責任。

　　5、甲方未按本合同約定的時間交付使用的，每逾期一天甲方應按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。

　　十、合同的變更、解除和終止：

　　1、經甲乙雙方協商同意，可以解除合同。

　　2、乙方由於自身的原因需解除合同時，應提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應在十日之內書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權將該房屋收回，並追究乙方的違約責任。

　　3、因不可抗力不能實現合同目的，合同可以解除。

　　4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢後，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。

　　5、經雙方協商同意，解除或終止合同乙方結清房租、電費後，方可在兩天內搬遷完畢，否則按違約論處。

　　6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權收回房屋。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。

　　十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發生糾紛

　　雙方協商友好解決。協商無效，提交租賃物所在地法院審理。

　　十二、本合同壹式貳份，雙方各執壹份，經雙方代表簽字蓋章後開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方***蓋章***：

　　乙方***蓋章***：

　　年 月 日

　　範文二

　　出租人：

　　承租人：

　　出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委託，出租該房屋***詳見附件-1***。

　　承租人根據自身經營需求，欲承租該地塊上的建築物用於經營 。根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規，為明確雙方的權利、義務關係，經雙方協商一致，訂立本合同。

　　第一條：租賃場地和期限

　　1、出租人將 ，租賃給承租人經營。

　　2、該房屋型別為商業用房，結構為框架，建築面積 平方米。

　　3、租賃期限為 年，起租自 起至 日止。

　　第二條：產權及租賃期保證

　　1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同下的該房屋提出權利主張，一律由出租人自行處理。

　　2、租賃期內出租人有權將該房屋轉讓或抵押，但出租人在進行轉讓或抵押前應書面告知承租人。出租人有義務要求受讓方繼續履行本合同。

　　第三條：經營範圍和營業時間

　　1、承租人應在工商行政部門核准登記的經營範圍進行合法經營。承租人在該房屋經營下列業務： 。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒有徵得出租人的同意，不得擅自改變經營範圍。

　　2、出租人認定承租人在該房屋的每天營業時間為：上午 時至下午 時，出租人有權利根據 整體商業安排及季節變化對營業時間進行調整。

　　第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金

　　1、承租人承租的該房屋月租金合計為 人民幣，年租金為人民幣。該房屋的租金從，以後各年以此類推。

　　2、該房屋應先付租金後使用，租金按季度 / 年 結算，承租人應於租金到期前提前一個月一次性支付當期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。

　　3、本合同簽訂之日起 周內，承租方需支付定金 元人民幣。該定金自起租日始自動轉為首月租金的一部分，餘款自動轉為次月租金的一部分。

　　4、承租人租賃該房屋自行承擔水、點等相關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，責任與本條第二款相同。承租人承認 為不可分割的商業整體建築，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部分水電費用。

　　5、出租人對 物業統一管理。 物業管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋平方米，應承擔物業管理費 元/月。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第二款相同。

　　6、簽訂本合同後，承租人應於 年 月 日前支付出租人保證金計：元人民幣。保證金由出租人在整個租賃期間儲存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿後，雙方不再續訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內退還給承租人，但不計利息。剩餘部分即 元自然轉變成產品售後服務保證金，由出租人保管 個月，保管期滿後如無售後投訴，出租人在十日內，將此保證金退還給承租人，亦不計息;如發生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯絡，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權作出處理。處理過程中所發生的費用，在產品售後服務保證金中支出。

　　7、若承租放違反本合約各項條款之規定或未經出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。

　　第五條：出租人的義務

　　1、確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營。

　　2、出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費。

　　3、按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。

　　第六條：裝飾裝修

　　1、承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日，期間免收租金。

　　2、由承租人自行裝修該房屋***包括道具、照明裝置及其他用品用具***，但承租人需以書面形式事先通知出租人，並附上圖紙及說明，在經徵得出租人書面答覆後方可進場施工。承租人不得對該房屋做任何結構上的改變或附加建築。承租人若違反以上規定，出租人按其對建築物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。

　　3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監督管理，並承擔潔場費用。

　　4、經承租人裝修後還房屋的裝潢物，在合同終止後，除經出租人同意外，起處置權歸出租人所有。

　　5、承租人同意支付施工押金 ，水、電押金為 並於施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還押金。

　　6、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金是一併結清。

　　第七條：銷售和物業管理

　　1、承租人在該房屋的經營活動中，必須遵守國家法律、法規、合法經商、合法經營、合法從業，並接受有關職能部門的檢查、監督、服從出租人對商品質量、服務等工作的管理。

　　2、承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需事先徵得出租人的同意，但應報出租人備案，並不得從事不正當競爭活動。

　　3、對於由出租人出面統一組織的對大多數承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支援，並願意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。