美聯儲加息對房地產的影響

　　美國貨幣政策調整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產配置等等均產生了廣泛而深入的影響。美聯儲加息對中國房價影響幾何?以下是小編分享給大家的關於，一起來看看美國加息對中國的房價的影響吧!

　　美聯儲主席耶倫宣佈加息：將聯邦基金利率***美國同業拆借市場的利率，不是銀行存貸款利率***上調25個基點，從0.25%到0.5%的水平，上調到0.5%到0.75%的水平。

　　  2007年美國爆發次貸危機後，美聯儲為了拯救經濟曾連續降息和實施量化寬鬆。後來，隨著美國經濟逐步好轉，美聯儲先在2014年10月宣佈結束量化寬鬆，又在2015年12月17日啟動了加息週期。

　　  對於廣大購房者來說，最關心的就是美聯儲加息對中國樓市到底會有什麼影響?

　　  1利空中國房價，炒房客要小心

　　  美國加息，全球熱錢就回流美國，中國也不例外，首當其中受到衝擊的是中國樓市，加息屬於貨幣收緊，利空房價，樓市泡沫可能會被刺破。那些在中國市場上興風作浪多年的熱錢，將會拋棄中國樓市，將人民幣兌換成美元，流回美國。

　　  國際熱錢跑了，資金成本將大幅上升，一些缺乏競爭力的房企將面臨資金鍊緊繃，甚至斷裂的危險。一旦房企的資金成本飆升，只能降價買樓，如果沒人接手，恐將迎來中小房企的倒閉潮。那個時候，便宜的房子比比皆是，還有誰會去炒作房子呢?或許一線城市的房子不會大跌，畢竟人口不斷湧入一線城市，買房的剛需一直存在。

　　  雖然加息不一定會讓樓市崩盤，但是也算一個利空。對於借錢投資的炒房人來說，風險面前要提早防範才好。

　　  圖片來源高盛研報

　　  2房貸利率或有所上調，購房者成本增加

　　  美聯儲加息會使遊資離開中國形成趨勢。

　　  近期監管層為了穩定經濟增長、避免房地產發生危機，放鬆了限外令，同時將二套房首付比例下調至20%。但是，由於流動性趨緊的掣肘，銀行並不一定有資金來向房地產領域提供足夠多的新增貸款。就算銀行有資金可以貸給購房者，在流動性不足的情況下，房貸利率也會相應有所上調，購房者的成本並不會小。

　　  3香港金融經濟將直接受到衝擊，間接影響內地

　　  美聯儲加息以及人民幣貶值需求上升，會使大量遊資拋售人民幣資產，而離開中國。

　　  很多學者認為，中國的資本專案沒有完全開放，資金流出不會有太大影響。但作為自由之港的香港樓市、股市將直接受到衝擊。正是由於國際遊資不斷湧入香港，使香港樓市、股市近來紛紛在歷史高位徘徊，如果一旦遊資大規模轍離香港，那將會使香港的金融和經濟受到重創，間接影響到內地的經濟和金融的安全。

　　  美聯儲加息，那麼大量遊資將離開沒有外匯管制的香港，馬上香港經濟和房地產都將受到衝擊，而如果中央政府要出手拯救香港經濟，同時又要穩定內地資產泡沫不破，難度係數和維穩成本將大幅增加。

　　  美聯儲加息意味著什麼?還有這10個問題的答案你應該知道：

　　  Q1

　　  美聯儲為什麼加息?

　　  因為美國經濟在好轉，通脹率已經有所回升，失業率也下降到了4.6%。可以說，目前美國已經基本實現充分就業，如果不加息，未來有通脹的風險。

　　  Q2

　　  2017年美元會加息幾次?

　　  一般預測可能會加息三次。但特朗普新政具有很大不確定性，由此帶來的全球經濟波動也有不確定性，所以最終能加息幾次，很難說。

　　  Q3

　　  如果美聯儲2017年加息，會在什麼時候?

　　  2017年，美聯儲一共有8次議息會議，如果加息一定會在會議之後宣佈。下面的會議時間為華盛頓時間。

　　  1-2月會議日期為1月31日-2月1日;

　　  3月會議日期為3月14日-15日***本次會後將公佈經濟預期，美聯儲主席也將舉行新聞釋出會***;

　　  5月會議日期為5月2日-3日;

　　  6月會議日期為6月13日-14日***本次會後將公佈經濟預期，美聯儲主席也將舉行新聞釋出會***;

　　  7月會議日期為7月25日-26日;

　　  9月會議日期為9月19日-20日***本次會後將公佈經濟預期，美聯儲主席也將舉行新聞釋出會***;

　　  10-11月會議日期為10月31日-11月1日;

　　  12月會議日期為12月12日-13日***本次會後將公佈經濟預期，美聯儲主席也將舉行新聞釋出會***。

　　  Q4

　　  美元加息會帶來人民幣貶值壓力嗎?

　　  當然。利息是資金的價格，美元加息，意味著美元變貴了。如果中國不同步加息，人民幣就需要貶值。更何況，過去這些年人民幣超發，讓人民幣匯率有所高估。

　　  Q5

　　  人民幣將貶值到多少?

　　  此次加息“靴子落地”，意味著短期內人民幣利空出盡。從目前央行的姿態看，年內人民幣對美元匯率大概將維持6.9元左右的水平。至於2017年，很難跌破7.4。未來中美關於人民幣匯率的博弈，將長期存在，美國方面希望人民幣穩定，或者升值，以減少中美之間的貿易不平衡。

　　  Q6

　　  我需要換點美元嗎?

　　  如果你有孩子正在國外留學，或者即將留學，你一定要換一些。如果條件允許，可以把孩子留學費用全部準備好，以鎖定成本。如果留學是去歐洲或者日本，也應該先換成美元，以後再換成歐元、日元。

　　  從資產配置角度，一般家庭也應該擁有一些美元。但美元在國內投資渠道不多，主要是防範人民幣貶值風險，屬於略偏保守的投資。

　　  Q7

　　  美聯儲還有什麼大規模殺傷性武器?

　　  有，這就是“縮表”，也就是減小美聯儲資產負債表規模。具體做法是向市場出售以前購買的國債、MBS等，相當於收回市場中流通的資金。這將讓美元進一步變強，並對全球產生巨大影響。

　　  Q8

　　  黃金未來一年是漲還是跌?能買嗎?

　　  未來一年，黃金等貴金屬仍然受到美元加息因素的制約，金價將呈現築底態勢。由於人民幣存在貶值趨勢，所以黃金對中國投資者具有一定吸引力。美聯儲加息對黃金價格的打擊，將逐步遞減。

　　  Q9

　　  中國央行會加息嗎?

　　  過去一個月，為了支撐人民幣匯率，中國央行收緊了流動性，11月廣義貨幣M2同比增速下降到了11.4%，短期貨幣市場利率走高，這是A股出現調整的重要原因之一。美聯儲宣佈加息之後，未來幾個月中國央行收緊流動性的壓力明顯減輕。

　　  由於房地產入冬，2017年中國存在穩增長的壓力，應該不會加息。

　　  Q10

　　  近期中國外匯儲備不斷減少，未來會加強外匯管制嗎?

　　  當然會，而且已經在實施了。央行目前主要收緊了投資性換匯，比如保險公司境外投資、中概股迴歸等。每人每年5萬美元換匯額度屬於“經常專案”，不屬於“資本專案”，目前尚未收緊。如果未來外匯儲備減少太快，每個人的換匯額度會降低。

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