日本留學中介租房付款

　　關於在日本租房子這件事兒，其實屬於老生常談了。無論是微博上還是微信上，有很多公眾號經常會發布一些關於在日本租房子的注意事項，小編也看過一些，這些文章大多數都是由從事房屋中介的人寫的。雖然有一定的參考價值，但是很多時候都是從商業利益出發，隱去了很多實惠消費者的細節。也正好趕上最近小編搬家，今天小編就來以租房者的角度來跟大家談一談在日本租房的幾點注意事項。下面小編為大家整理了相關的知識，希望對大家有用。

　　日本留學生租房須知

　　在日本留學，大家的首選肯定是學校提供的宿舍，因為這在大多數情況下都是最便宜最省事兒的選擇。因為房租不是很貴，有的國立大學的宿舍就是象徵性的收費。還有就是不用交初期費用。再有就是不用找中介去看房子。但是首先要知道學校的宿舍數量並不是很多，不能滿足所有學生的需求;其次在供不應求的情況下，出於公平的考慮，為了能夠讓所有的學生都能享受到學校提供給大家的福利，大多數的學校會採取時間限制***即只讓學生住最初的半年或一年***或隨機抽籤的方式。所以在申請不上學校宿舍的情況下，留學生只能選擇租用民間的房子，在日本租過房子的人一定會知道，在日本租房是一件非常麻煩的事情，既花時間又花精力。

　　早稲田大學國際學生寮WISH

　　〇初期費用

　　在日本租房，最奇葩最不能理解的制度就是它的初期費用高得令人乍舌。在國內租房子一般就是押一付三，雖然也會貴一點。但是裡面含了三個月房租以及退房時會返還的押金，想想也就平衡了許多。然而在日本，初期費用除了一個月的房租以外，其他大部分費用都是送給房東和中介公司的。在日本租房的初期費用主要如下。

　　☆房租：第一個月房租***根據契約開始的時間，有的房東會直接要兩個月的房租。***

　　☆禮金：1～2個月的房租***意思是感謝房東租房給你，不退還。這是由於以前在日本用來出租的房屋比較少而形成的交易習慣。但是目前看來不收禮金的房屋逐漸多了起來，所以你在租房子的時候，看到有禮金這一項，最好跟不動產的人交涉一下，只要不是3月份或者4月份租房旺季，一般都好商量。***

　　☆押金：日語叫“敷金”，一般是一個月的房租。允許養寵物的房屋可能會收取2個月的押金。***現在的情況是這樣，如果收取押金，往往就不會再另收清掃費了。退房的時候如果無損壞在扣除清掃費之後，剩餘的部分是應該返還給租戶的。注意小編現在開始說一個比較重要的事情，有很多人都不會注意到，而且小編看了很多租房須知裡都沒有寫，那就是“敷金償卻”。乍一看只是多兩個字而已，但是法律含義卻大不相同。“敷金償卻”的意思就是押金不退。也就是說在退房的時候，如果沒有損壞，只是需要一般性清掃。那麼在扣除清掃費之後，即便還有剩餘，也是不退還的。***

　　☆中介費：1個月房租或者半個月房租+0.8%消費稅***根據中介公司不同而不同。一般以一個月或者半個月居多。而且中介公司還會推出不收中介費的房屋。注意小編這裡也跟大家說一個，一般收一個月手續費的中介公司，可以試著講講價。因為中介費是要交給房屋中介公司的，靈活性很大。所以如果不是租房旺季，一般是可以針對中介費進行交涉的。***

　　☆火災保險：平均2萬/年***強制加入，指定保險公司。***

　　☆清掃費：2萬～***剛才在談到押金的時候，也講了清掃費的問題。目前來看大多情況是收押金，初期費用裡就不會再另行收取清掃費。如果明確收取清掃費，就不會再收取押金。如果兩個都收，也是可以適當交涉的。另外關於清掃費的收取一般都是在合同當中以“特約”的方式寫明清掃費的具體數額，在簽約的時候收取或者在退房的時候收取。***

　　※可選費用

　　☆門鎖更換：說實話在日本門鎖更換可不是一般的貴哦。費用大概在8千～2萬。***有的房屋是必須換鎖，強制收取。而有的房屋是自行決定，如果不想花這筆費用，可以不換。以後萬一出現盜竊事件，就是自己負責。***

　　☆保證公司：保證公司不同收取費用的方式和比例也不同。有的收取半個月房租，有的收取一個月房租。有的在簽約時收取2萬至數萬日元不等，然後住滿一年之後在收取一定的費用等等。以前在日本租房，都是需要連帶保證人的。萬一租戶交不上房租，房東可以向連帶保證人收取房租。但是留學生初來乍到，要到哪裡去找連帶保證人呢。在沒有保證公司或者保證公司不是很普及的時代，為了讓留學生們安心在日本生活，大學出面充當連帶保證人。現在保證公司到處都是，很多房屋反倒是需要保證公司而不需要連帶保證人了。

　　由此看來，在日本租房出其費用大概的相當於3個月到5個月的房租。所以房租越貴，初期費用就越貴。當然現在很多房屋中介都會推出0禮0押0中介的房子。對於這樣的房子，不能一概而論。在這裡小編有兩句話跟大家說，那就是“眼見為實”“羊毛出在羊身上”，切記喲。

　　〇房產中介、保證人、保證公司

　　想要在日本租房子，要去房產中介。在日本可沒有中國街頭的小廣告。小編當年剛來日本的時候，有的中介公司還不受理外國人。一聽你是外國人，馬上就擺出一副困難的表情。但是隨著近些年日本人口的進一步減少和旅日外國人的增多，外國人在日本租房的條件變得越來越寬鬆。而且還出現了中國人經營的房產中介。那麼問題來了，有人就會問中介公司到底是日本人經營的好還是中國人經營的好。這可能是在留學生中意見分歧比較大的問題了。小編個人覺得，不管哪國人，不靠譜的人總歸是不靠譜的，所以與其給對方貼標籤，還不如在自己的腳上下功夫，多去幾家房地產中介比較一下。另外如果你實在是拿不定主意，可以徵求一下學長學姐的意見，或者到學校學生科推薦的中介公司。

　　搞定中介之後，還要明白在日本租房，一般都需要保證人***在日本不需要保證人的房子非常非常少，如果遇到了條件又好又不要保證人的房子，最好要細心考慮一下。***。關於保證人的問題，小編已經在上一次初期費用中講“保證公司”的時候做了具體的說明，僅供各位親參考。

　　最後小編還想提醒各位剛來日本不久準備找房子的親們，由於日本租房的手續很繁雜，涉及到你自己，保證人或者保證公司，中介公司，管理公司以及房東等諸多手續。從最開始的看房到房屋租賃合同的締結，再到最後拿到鑰匙搬家要花費很長的時間，最好給自己流出半個月到一個月的時間。要不然還沒等新房簽約，舊房的合約就到期了。

　　〇傢俱和電器

　　在日本租房除了高昂的初期費用之外，還有一件事情不能讓人理解那就是日本的房子除了基本必備的，比如說廁所，水龍頭和空調等之外，什麼傢俱和家用電器都沒有。床、書桌、洗衣機、冰箱等等都需要自己購買。不過現在帶家電的房子也開始多了起來，比如說レオパレス的房子帶有日常生活必須的家電，其中包括電視、電冰箱、洗衣機還有微波爐，網路裝置都是現成的，只要交錢就能用，很適合剛來日本的單身小夥伴們。但是レオパレス的房子也有一個缺點那就是距離車站稍遠，因為帶電機和傢俱所以房租也比同等水平的房屋稍貴。因為畢竟羊毛要出在羊身上嘛，不適合長期居住和已經有些傢俱和家用電器儲備的小夥伴。

　　另外想要購置傢俱和家用電器，其實現在日本的傢俱家電價格也算便宜，在經濟上稍微寬裕一點的親們可以買新的。如果不在乎用二手家電，很多留學生或者回國或者工作，都會處理手中的家電。因為在日本處理舊家電是要自己花錢的，與其花錢處理還不如送給學弟學妹。另外二手店也是一個好去處，不要怕累，多走幾家，總能淘到讓我們眼前一亮的東西。

　　日本留學租房攻略

　　家賃***やちん***，就是房租;共益費***きょうえきひ***，相當於物業費;水道料***すいどうりょう***，水費，有的房子水費每個月是固定的，不管你用多少都是這些錢，一般是1000～2000日元/月;禮金***れいきん***，這個是禮金，送給房東的錢，“感謝房東租房給我”，金額一般是1～2個月的房租;敷金***しききん***，或者叫做保証金***ほしょうきん***，這個是押金/保證金，因為房東不知道你是什麼樣的人，擔心你拖延房租啊，或者退租的時候把屋子裡的東西損壞弄髒而收的錢，金額一般是1～2個月的房租，有的情況下退租的時候是會返還給你的;

　　仲介手數料***ちゅうかいてすうりょう***，中介費，這個錢是給中介的，金額一般是一個月房租加消費稅，有的中介會給學生打五折;保険料***ほけんりょう***，保險，租房需要加入一個房屋火災等災難保險，家裡水管炸裂啊發生火災等各種突發事件的應急保險;保証人***ほしょうにん***、保証會社***ほしょうかいしゃ***、學校連帯保証人***がっこうれんたいほしょうにん***，各種擔保人/擔保公司，說白了就是你自己租房，房東覺得不靠譜，需要找個人給你做擔保，一般像我們留學生都是學校做擔保就好，但是也有的房東必須要日本人或者擔保公司做擔保{***-_-***}

　　除此之外，在簽約之時還需要交一筆鉅款，叫做初期料***しょきりょう***。這裡面原則上包括提前支付的一至兩個月房租***也有的房東會收半年房租***，日語叫做前家賃***まえやちん***，禮金、敷金、保険料、消毒料***しょうどくりょう***、修繕料***しゅうぜんりょう***等等，都需要簽約時一口氣交完，還是很大一筆開銷呢。而且房間裡的寬頻是要自己去簽約的，一般一個月3000～4000日元。

　　我用了大概3天時間跑了5家中介，最終確定了現在的房子，帶一個小客廳的和室***わしつ***單人間。找房的過程真的很磨人，不自己經歷一遍真的不知道生活有多“艱難”。去中介的時候他們會問你有什麼要求。二樓以上的朝南的當然貴啊，有事務室的物業做的好的當然貴啊，想要面積大一點的當然貴啊，住不慣榻榻米的這就又少了好多選項啊。還會問你室內放不放洗衣機，有的房間室內有專門放洗衣機的地方，有的則是隻能放在陽臺，還有的公寓樓裡面有コインランドリー***投幣洗衣機***。

　　廚房是煤氣還是電的，洗手間有沒有熱水，水龍頭什麼的也是房子設施方面要考慮的地方。不過好在日本中介的工作人員都還很不錯，開著小車耐心的帶你一處處看房，有的時候一個房子前後看好幾次。有的時候照片看著很不錯的房子，親自去看才會發現各種問題，比如離隔壁陽臺太近沒有隱私。我也華麗麗的被中介小哥打臉：“便宜的都有便宜的理由哈哈哈。”

　　不過我還是靠著一張嘴又賣萌又裝可憐的忽悠小哥，最終簽約的時候省下了一半的初期費用，耶!然後我用自己的親身經歷幫助周圍的同學們找房，也講價便宜了一些。在幫學姐找房的時候，可能是小哥語速太快，基本上全程都是我在替學姐發言，濃眉大眼睫毛長2cm的小哥有點害羞的問我是不是負責留學生的老師，我羞射一笑～但是學姐的房東是一個耳背但是一點不糊塗的老太太，“你要是講價我就不租了”，也是蠻有脾氣的!

　　馬上就要搬家了，在日本幾乎沒有拎包入住那麼好的事情，新租的房子那可真叫家徒四壁啊，好在有空調，不然40度溼熱溼熱的夏天真是快要了命了!這幾天我一直在四處買傢俱，計劃著開始自己新的小日子!

　　吾心安處是吾家。以前住宿舍的時候，我就習慣說“回家”而不是“回宿舍”。哪怕是不大的小屋也要弄的溫馨，冰箱裡囤點自己喜歡的菜，藏一盒冰淇淋個自己弄個小驚喜;選一個漂亮的窗簾，每天早上拉開看看遠處的藍天白雲;晴朗的週末洗一陽臺的衣服，風吹來都是洗衣液淡淡的花香。不管在哪，把自己的生活經營好!