致購房戶的一封信

　　在手機，電話與電腦這些簡單快捷的交流工具遍佈全球的今天，仍有一部分人情願使用書信來互通訊息。那麼，要怎麼寫呢?下面小編整理了範文，供您參考!

　　範文一

　　尊敬的廣大購房戶：

　　回顧2016，在市委、市政府堅強領導下，我局深入貫徹國家、省、市各項決策部署，突出重點，兼顧全面，保持了我市房地產業平穩健康發展。去年，市區商品房銷售總面積276.24萬平方米，同比增長56.26%，其中住宅銷售面積200.09萬平方米，同比增長66.69%，均價4420元/平方米。

　　展望2017，全市房地產業發展預期仍將保持穩健態勢。我市將嚴格落實國家房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，深化房地產供給側結構性改革，綜合運用信貸、土地、投資等手段，鞏固並健全適應市場發展規律的基礎性制度和長效機制，加快行政審批，強化市場監管，確保我市房地產市場平穩健康發展。

　　房源供給更加充足。一是市、區政府已於2016年下半年以來，連續推出了房地產開發住宅用地12宗共1567.56畝，主要集中在市南部新區、市中心城區和北部新城範圍，可提供商品住房190萬平方米左右***近2萬套***。其中部分專案已開工，房源在春節後可進入市場銷售，其餘專案房源在2017年4月份左右將全部進入市場。2017年市區房源數量將更充足、結構更合理、品質更優越;二是支援安置還原房上市交易。對於已交付的安置還原房，市政府規定房屋所有人在補繳土地出讓金後，安置還原房能夠上市交易過戶。另外亳州經開區、譙城區近期將有1000套安置房交由建投集團向市場出售;三是鼓勵公租房租售並舉。市政府已出臺政策，穩定就業且租賃公租房3年以上的進城就業農民工，可優先購買該公租房，個人已付租金部分可抵繳購房款。

　　商品房價格保持平穩。2017年市區商品房將繼續保持供需平衡，全方位保障群眾購房需求。同時，繼續執行商品房價格備案制度，在預售商品房時，銷售價格均不得超過備案價格。我局將繼續加強房地產市場監管，每月採取明察暗訪、模擬模擬、定期或不定期相結合等方式，對市城區房地產市場開展多頻次、地毯式巡查，嚴厲查處開發企業捂盤惜售、哄抬房價等違規違法行為，確保房地產市場平穩健康發展。

　　購房政策更加優惠。繼續實施“房屋徵收貨幣化購房補貼”政策，自願領取“購房票” 6個月內購買譙城區或亳州經開區範圍內的新建商品房，且購房款高於“購房票”記載金額的75%***含***以上的徵遷戶，均可享受“購房票”記載補償款10%的購房補貼。認真實施規劃區外農民進城購房補貼政策，除對進城首次購買144平方米以下住房的農民或務工人員給予契稅補貼外，對退宅進城購買新建商品房的農民還給予相應補貼。

　　安居才能樂業，購房消費非小事。提請廣大購房戶保持理性消費，切勿跟風買房。您在選房時，請注意我局在各售樓部張貼的《亳州市房產局溫馨提示》內容，詳細瞭解相關購房注意事項，以維護自己的合法權益。如發現房地產開發企業及中介公司的違規違法銷售行為，請及時撥打我局的舉報電話0558-5991059，我局將嚴肅查處，絕不姑息。

　　最後，在新春佳節即將來臨之際，謹向您和您的家人致以真摯的問候，祝新春快樂、身體健康、萬事如意。

　　市房地產管理局

　　2017年1月20日

　　範文二

　　尊敬的購房戶：

　　隨著我縣住房建設的發展，房地產市場日趨活躍，對改善居民居住條件，促進我縣經濟增長髮揮了積極作用。但是，房地產市場不規範問題仍比較突出，無證開發經營、假借和私建名義進行地下開發、利用集體土地開發商品房等違法違規現象時有發生;購房者對商品房的質量、面積和產權證的發放等方面投訴較多;對商品房銷售中出現的欺詐、不講誠信等問題反響強烈，嚴重損害了購房戶的合法權益，影響了我縣房地產市場的健康發展。

　　目前，我縣房地產消費已經走向住宅商品化，購買住戶已成為城鎮居民家庭消費的頭等大事。但在購房過程中，消費者因為對相關的法律、法規不瞭解且缺乏專業知識，自我保護意識不強，往往處於弱勢地位，很難會主動保護自己的合法權益。所以消費者在購房過程中，一定要小心謹慎，以免自己的合法權益受到侵害。

　　鑑於以上情況，縣房地產管理部門將加強法律、法規宣傳，從規範市場行為，整頓市場秩序入手，進一步完善相關制度，加強房地產市場監管，依法保護購房戶的合法權益。同時，提醒廣大購房戶，購買商品房時，應首先檢視開發商的“五證兩書”是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，“五證兩書”是房地產開發和銷售的必備條件，是取得合法產權及質量的保證。作為購房者在與開發商簽訂合同前，應瞭解的資質條件和信譽，對合同條款要認真審查，對開發商在售房宣傳中的有關承諾和主要內容，應在合同中明示，並建議使用《商品房買賣合同示範文字》，以免掉進不法商家在合同中設定的欺詐陷阱。

　　小產權房是指未經建設、國土、規劃、房管等部門審批，違法在集體土地上建設出售的房屋。購買小產權房將無法辦理房屋所有權證和土地使用證，無法轉讓和抵押，房屋拆除、拆遷時不予補償，其房屋買賣合同不具法律效力，房屋產權不受法律保護，小產權房的居住環境、房屋質量、配套設施、物業管理等方面都存在重大隱患，居住安全毫無保障。在此鄭重提醒廣大消費者，請不要購買小產權房。

　　消費者購買一套商品房大都用盡畢生積蓄，卻往往因開發商不能依法向產權登記機關提供必要的證明檔案，致使購房者無法取得房屋所有權證，或因開發商不能按期交付商品房、違規收取購房費用、房屋質量保修難以落實、配套設施及物業管理不能按要求到位等，致使購房者的合同目的無法實現，消費者權益受到損害。以上情況，購房者可要求開發商承擔責任並進行違約賠償。

　　針對商品房購房過程中可能出現的風險，購房者在購買房屋時，應全面瞭解可能出現的問題，並找到相應解決措施，只有這樣才能用法律武器保護自己的合法權益。

　　當您的合法權益受到侵害時，請及時到縣房地產管理局或消費者協會投訴。

　　XXX

　　20XX年XX月XX日

　　範文三

　　尊敬的購房戶：

　　恭喜您購置了稱心如意的商品房，為保障您的合法權益，請您依法繳納契稅，辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則，現將申報繳納契稅的有關事項告知如下：

　　一、納稅時間：契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂購房合同的當天。納稅人必須在納稅義務發生之日起10日內，憑本人身份證和購房合同、發票到市契稅徵收管理所申報繳納契稅。逾期未繳納的，自納稅義務發生之日起30日開始，按日加收應納稅款萬分之五的滯納金。

　　二、稅額計算：契稅計徵稅額的計算公式為：計徵稅額=計稅金額×稅率。契稅計稅金額為合同成交價格，合同價格與市場價格不符的，根據《條例》規定，契稅徵收機關有權重新認定價格;單套建築面積144平方米以下、住宅小區建築容積率在1.0以上、實際成交價格在同級別土地住房平均交易價格1.44的普通住宅稅率為2%，除此之外的稅率都為4%。

　　三、徵稅範圍：根據市政府《關於調整市區財政管理體制的通知》***鹽政發[2007]2號、市財政局《關於加強市區契稅徵管工作的通知》***鹽財農稅[2005]4號***檔案精神，現市區契稅徵收範圍包括鹽都區和亭湖區所屬鄉鎮，所涉納稅事項必須統一到市契稅徵收管理所辦理。

　　四、拆遷減免稅辦理：房屋被縣級以上人民政府徵用***佔用***後，被拆遷的產權人重新購房的，可以享受一次契稅減免，請您帶身份證、拆遷協議書、拆遷補償費用收據、購房合同和被拆遷的房屋產權證到市契稅徵收管理所辦理減免手續，成交價格沒有超過拆遷補償費的，免徵契稅，超出拆遷補償費部分照章納稅。

　　XXX

　　20XX年XX月XX日

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