超市租賃合同格式

　　租賃是指按照達成的契約協定，出租人把擁有的特定財產***包括動產和不動產***在特定時期內的使用權轉讓給承租人，承租人按照協定支付租金的交易行為。超市租賃合同是怎樣的呢?以下是小編整理的超市租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　超市租賃合同範文一

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經過友好協商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下合同：

　　1.乙方經過實地考察後，特誠意預定甲方經營管理的坐落於_________的商鋪，面積預計為_________平方米，現一次性繳納租賃意向金rmb_________元。

　　2.本樓_________樓平均租賃價格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價格為rmb_________元/天/平方米;_________樓櫃檯按每月rmb_________元/個起租。

　　3.在乙方繳納租賃意向金後，甲方將對乙方的相關資格進行審查，乙方應積極配合甲方的審查並如實提供必要的資質證明。

　　4.一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將於_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續。屆時，上述意向金將衝抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

　　5.如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將於_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

　　6.倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

　　7.甲方將於_________年_________月前完成對乙方的資格審查，並書面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結果沒有任何異議。

　　8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內沒有提出書面撤回租賃意向的請求***該請求必須有甲方的有效簽章才能生效***，則被視為對審查通過的結果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權不予退還上述意向金。

　　9.未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

　　10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方***蓋章***：_________乙方***蓋章***：_________

　　法人代表***簽字***：_____ 法人代表***簽字***：_____

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　超市租賃合同範文二

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定及規範性檔案的規定，甲、乙雙方經協商一致，現就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款，以茲恪守。

　　一 、房屋租賃的標的物：

　　㈠ 租賃房屋地址：位於_________________專案。詳細的範圍見附圖***附件一***。 ㈡ 租賃房屋範圍： _______________________的商業房產，包括與上述房產配套的全部設施、裝置和系統附屬物***包括但不限於供電系統和裝置、給排水系統和裝置、消防系統和裝置、電梯裝置、室內、外管網等***。

　　㈢ 租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準確面積由雙方在移交時根據建築面積的計算規定共同核定，***或按照政府房屋管理部門測量標準***。

　　㈣ 租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結束後起順延___年***注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業日期的期限，即乙方開業前的裝修期為免租期***。自2012年- 月- 日至2017年 - 月 - 日，租賃期限滿時，乙方如需續租，應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

　　㈤ 租賃房屋交接時間、標準：

　　1 甲方應於年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時，免租期、租賃期順延。

　　2 甲方保證租賃房屋已經獲得相關主管部門驗收合格，具備建築、商業消防安全等相關資質，乙方租賃後可以正常經營。

　　3 移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應充分了解場地和設施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此後，乙方應對移交清單所列物品妥善使用和保管。

　　4 甲方提供相關證書包括但不限於營業執照、稅務登記證、立項報告、商業消防驗收合格證、租賃房產的五證***需與甲方另約定時間***等，上述證書原件經乙方核實後，甲方提供上述證書的影印件並加蓋甲方的公章***附件 二 ***。甲方保證所提供的所有證書及相關法律檔案為真實、有效、齊全、合法的檔案，並保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業的一切事實，由此引起的全部責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。

　　二、租賃費用：

　　㈠ 租金

　　租金標準為第一年 20 萬元/年***大寫： 貳拾萬元整 /年***，第二年 30 萬元/年***大寫： 叄拾萬元整/年***，第三年 50 萬元/年***大寫： 伍拾萬元整/年***。 ㈡ 租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。 ㈢ 定金：自本合同簽訂後一個工作日內，乙方向甲方支付人民幣寫： 伍萬元整***的定金，甲方交房後，乙方交付的定金將首先衝抵房屋租金。 ㈣ 免租期：免租期為 個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內甲方免收乙方租金。

　　㈤ 租金支付方式：第一年為：簽訂合同後乙方先付5萬元定金，開業後10個工作日內付清剩餘15萬元;第二年以每 半年 為一個交款期，即一月份付一半，六月份付清後半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須於當期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。

　　㈥ 租賃相關費用

　　1 租賃期間產生的各種費用有乙方承擔，乙方經營期間的各種費用，諸如水、電、暖、營業稅等有乙方自行承擔。

　　2 甲方保證對交接完畢前產生的所有稅費、電費等承擔全部責任並及時結清，如甲方遲延結清稅費等給乙方造成損失，甲方應該賠償。乙方保證對交接完畢後產生的運營費用承擔責任並及時結清，如乙方遲延結清費用給甲方造成損失，乙方應該賠償。

　　3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式

　　甲方負責為乙方協調完成乙方租賃區域水、電、天然氣、暖等收費專案進行單獨立戶工作，乙方應全力配合。水、電、天然氣、暖的用量採取在乙方使用區安裝獨立水錶及獨立電錶、天然氣表。計量根據計量表數字確定，按水、電、天然氣部門的相關規定計收，由乙方直接交給相關管理部門。除租金甲方不應再收取其它費用。

　　三、甲方的權利和義務：

　　㈠ 甲方保證租賃房產的現狀不屬於違章建築，並保證為商業用途。甲方保證乙方在合同期限內對租賃房產有排他的、充分的自主使用權。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產時，均應遵守乙方的各項管理規定並不得干擾乙方的經營活動。

　　㈡ 甲方保證擁有完全的資格和權利將租賃房產按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產在本合同簽訂時未設定任何形式的擔保、抵押***含不規範的抵押、質押***，並符合相關房屋租賃管理規定。本合同簽訂後，若上述條件發生變化，甲方應及時告知乙方，並在規定的時間內辦妥相關手續。由此給乙方帶來損失的，由甲方負責賠償;甲方應在本合同簽訂後，辦理向相關部門的登記備案手續。 ㈢ 甲方應完成出租場地的供水、供電***具備有380千伏安變壓器使用條件***、排汙等設施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經營，室外上下水、電的維護和保養由甲方負責，室內的水、電、氣的維修和保養由乙方負責。

　　㈣ 甲方應在合同開始執行之日起，完成出租場地消防***按照商場標準做好消防5大系統***，供水、排汙、供暖、供電等工作。並根據乙方實際要求，在不影響建築安全的前提下，去除打掉不必要的牆體。

　　㈤ 甲方根據乙方的要求和需求，裝修房屋時可預留安裝貨梯井口1處，客運扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔，裝置年審費用由乙方承擔;甲方建築完工交付時，屋面、地面、外牆工程等必須完成。

　　㈥ 甲方協助乙方辦理裝修施工的有關審批手續，由此而發生的費用由乙方承擔。

　　㈦ 甲方協助乙方辦理營業執照、稅務登記證及菸草、消防、音像、圖書、衛生等相關的許可證，由此發生的費用由乙方承擔。

　　㈧ 甲方為乙方免費提供建築物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關政府部門批准的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權，在城建部門的批准下有權建立公共設施和其它非營利性的設施裝置並承擔相應的費用。

　　㈨ 甲方應積極為乙方協調與當地政府及相鄰的關係，為乙方經營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責任協助乙方維護。

　　㈩ 甲方因自己的債權、債務而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔。乙方因自己的債權、債務而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔。

　　***十一***甲方保證，如果在本協議期限內，由於工程設計、施工上的缺陷或由於甲方未能進行適當維修而對乙方的業務造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設施、供水設施、供電設施、天然氣設施，由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修***指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況***，甲方應保證在乙方發出緊急報修通知後四小時內得到維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應保證在乙方發出報修通知後二十四***24***小時內得到維修;如果甲方未能在前款規定的時間內履行其維修或維護義務，乙方有權進行維修及維護，並有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發生的費用。修理如在營業時間內進行，甲方必須事先通知乙方並應避免對乙方的業務造成干擾。

　　四、乙方的權利和義務：

　　㈠ 乙方應按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業管理費等相關費用。

　　㈡ 租金逾期30天未付時，除如數繳付所拖欠的費用外，自逾期之日起乙方還應向甲方繳納每日1‰的滯納金。

　　㈢ 乙方必須合法經營。如因違法經營而產生的一切後果和經濟法律責任由乙方自負。

　　㈣ 乙方在租賃範圍內可以進行自主裝修，但裝修方案應先經甲方確認同意，同時不得破壞甲方建築主體結構和影響建築物消防安全。

　　㈤ 乙方應保證裝修施工的各項安全工作，並對因裝修造成的建築及水、電、消防等設施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;

　　㈥ 乙方在經營過程中可以自主招商，採取聯營和部分轉租的形式。

　　㈦ 乙方在經營過程中形成的債權、債務由乙方自行處理，與甲方無關。

　　㈧ 乙方租賃建築的門頭、外牆及裙樓樓頂部分的使用權，在甲方享受上海廟標準化菜市場專案期間歸甲乙雙共同所有，甲方應給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體範圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外牆做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，並協調與城管等相關部門辦理合法手續，所發生的費用由乙方負責。乙方的營業時間由乙方自行確定。

　　㈨ 甲方免費提供指定區域供乙方收貨使用。

　　五、違約及賠償：

　　㈠ 如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責任外，還有權解除本合同。違約方應向對方支付違約金 1 萬元，如違約金不足彌補損失，違約方應按實際損失賠償。

　　1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。 2 甲方未盡房屋修繕義務且乙方無法自行維修，嚴重影響乙方無法經營。

　　3 甲方無正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用，嚴重影響乙方無法經營。

　　4 乙方未經甲方書面同意，改變房屋用途的;

　　5 乙方未經甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結構、擅自改造消防設施和設定影響房屋結構裝置的。

　　6 乙方損壞房屋或裝置，未在甲方提出的整改期限內修復的。

　　㈡ 提前終止

　　1 雙方任何一方因故提前終止合同，應徵得另一方同意，並提前兩個月通知對方，否則構成違約。違約方應向守約方支付違約金。

　　2 甲方因故提前終止合同，還應對乙方經營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經營損失補償，補償額由雙方共同選擇中介機構按市場價進行評估***中介評估所發生的相關費用由甲方承擔***。此外，甲方需向乙方支付相當於當年租金一年的租金作為補償。