預售房轉讓合同

　　預售商品房轉讓，俗稱“炒樓花”，指的是預購人將以預售方式購買的房屋轉讓給他人的行為，那麼怎麼寫呢?以下是在小編為大家整理的範文，感謝您的閱讀。

　　範文1

　　甲方：xx 身份證號xxx，地址： 電話：

　　乙方：xx身份證號：xxx，地址： 電話：

　　甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買的xx市xx路xx號xxx室房屋的《商品房預售合同》的權利義務轉讓給甲方一事，達成如下一致意見。

　　一、《預售合同》所購房地產的基本情況

　　1、物業類別：住宅;

　　2、建築面積：xxx平方米***暫測***

　　3、戶型：3室2廳;

　　4、型別：預售房地產，未交付;

　　5、是否設定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬元;

　　6、有無權利限制：無。

　　二、轉讓價格

　　人民幣xx萬元整***rmb：xx萬元***。

　　三、支付方式與轉讓方式

　　雙方約定xxx年x月x日上午x點共同至銀行辦理提前還貸手續，屆時，由甲方支付乙方xx萬元人民幣房款，該款項僅用於乙方提前歸還銀行貸款。乙方應將從銀行取得的上述房地產的他項權證和表明乙方貸款已還清登出抵押的證明檔案以及任何與抵押有關的檔案、合同等***原件***交甲方或其委託的律師保管、留置，否則甲方有權單方面解除本協議。辦完提前還貸手續後，甲、乙雙方應立即共同至開發商處簽署《預售合同權益轉讓書》，並由房地產開發有限公司簽章確認。

　　四、其他

　　上述任何手續如因非甲、乙方因素而無法當時、當日完成，雙方應約定以後三日內的某一日辦理餘下手續。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形，非經對方認可，均視為單方毀約，另一方有權解除合同，違約方應支付違約金xx萬元***rmb：xx萬元***。

　　2、本協議中，甲方行使本合同約定的單方解除合同權利時，乙方應在三日內將甲方已付房款退還甲方，並支付違約金xx萬元***rmb：xx萬元***，每逾期一日，按每日萬分之五計逾期違約金。

　　六、隨附義務

　　在辦理轉讓手續過程中，雙方應相互配合，出現任何意外情況應相互通知，同時乙方應配合甲方與開發商辦理有關交接手續。

　　七、誠信與協商

　　雙方在履約過程中應保持最大的誠信，如有爭議，雙方可另行協商解決。

　　八、本協議書一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　轉讓方：***以下簡稱“甲方” ***

　　受讓方：***以下簡稱“乙方” ***

　　甲方對 區 路弄 號 室房屋***以下簡稱“該房地產” ***所享有的權利*於甲方與 公司***以下簡稱“開發商”***所簽訂的《上海市商品房預售合號，預售合同登記編號： 。甲方確認該同》***以下簡稱“《預售合同》”***，***售合同編號：房地產之大產證尚未辦理，甲方尚未與開發商簽訂房屋交接書》。

　　甲乙雙方在上海立謙房地產經紀有限公司***以下簡稱“立謙房產”***協調下，*友好協商，就該房地產權*轉，事宜一致達成以下協議：

　　1.甲方願意出讓***出售合同***所記載的該房地產之全部權利，乙方願意接受《預售合同》所記載的該房地產之全部權利。

　　2.雙方商定轉讓價為人民幣

　　3.首期款人民幣整***甲方已於月 圓整 ***RMB 圓整***，由乙方分壹次付清。 圓整 ***RMB 年 圓 圓整***RMB 月 圓整***，其中定金人民幣 年 日簽收，餘款人民幣 圓整，乙方於 日前支付與甲方，但此款善於立謙房產。萬圓整***RMB 圓整 ***，出乙方於 年 月 日前支貳期款人民幣付與甲方，但此款暫存於立謙房產。此時由立謙房地產保管的兩筆款項總計為人民幣 圓整***RMB 圓整 ***，指定優先用於償還該房地產業銀行貸款，持甲方到其貸款銀行還清該房地產之銀行貸款時，由立謙房產直接支付與貸款銀行。叄期款人民幣 圓整 ***RMB 圓整 ***，由乙方以按揭貸款形式支付，待乙方貸款銀行放款後五日的由立謙房產轉付與甲方。貸款不足部分由乙雙方到房地產交易中心辦理預告壹*並取得收件收據之同時支付與甲方;上述款項若由立謙房產轉付，甲方均將出具由立謙房產見證之收據給乙方。

　　4.過日元及相關費用

　　雙方商定於開發後以書面形式同意轉讓***出具書面同意書或於權益轉讓書上蓋章***之，後五日內甲乙雙方共同至上海市徐彙區房地產交易中心辦理預告登記手續，屆時甲乙雙方須及時提供辦理預告登記及銀行貸款所需全部材料，並各自付清辦理預告登記所需相關費用。

　　5.權利保證：

　　① 甲方保證，上*買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。因甲方無權處 分或超載許可權處分該房地產而導致的違約責任，概由甲方負責。

　　② 在本協議簽訂前，該房地產已存在抵押權人***即中國銀行上海市支行***。甲方應於本協 議生效後叄拾日內，到款銀行還清該房屋的銀行貸款並辦理撤銷抵押登記手續。逾期未登出的，甲方在未取乙方發揮的情況下，須承損違約責任。

　　6.違約責任***此須款不因本協議無效而無效***

　　①若由於甲方或乙方原因而最終導致《買賣合同》廢止或該房屋無法如期辦理預告登記的，責任方在未取得乙方諒解的情況下，就應向對方支付該房地產權益轉讓價的10%做為違約金即人民幣 圓整 ***RMB 元整 ***。

　　②乙方無正當理由逾期付款的，乙方在未取得甲方諒解的情況下，每逾期一日付款，乙方應 按未付房款的1%向甲方支付滯納金：逾期超過二十日的，甲方有權追究乙方的違約責任。

　　③ 因甲、乙雙方任何一方未將辦理預告登記需的相關資料交於立謙房產或於交易過程中不 支付稅費支付全而至使登記手續無法順利辦理的，責任方須承擔相應賠償責任。

　　7.若因第三方原因致本協議無法履行的，甲乙雙方互不負本協議所規定之違約責任，並於甲方該房地產之《上海市房地產權證》辦理完畢後五日內簽訂《上海市房地產買賣合同》，該房地產轉讓價*技本協議之約定不變，屆時乙方按本協議所付之房款作為甲乙雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》時購買該房地產所付房價款的一部分。

　　8.本合同一式四份，甲乙雙方各執一份,立謙房產執一份，上海市**區公證處執一份，四份具有同等法律效力。

　　甲方***公章***：_________　　　　　　　　乙方***公章***：_________

　　法定代表人***簽字***：_________　　　　　法定代表人***簽字***：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日