購房手續的具體辦理流程是什麼

　　眾所周知，購房的流程是是最繁瑣的，因此提前瞭解購房的流程，是十分重要的，那麼，辦理購房的流程手續是什麼呢?以下是由小編為大家整理的購房手續辦理流程，希望能幫到你們。

　　購房的手續辦理流程

　　第一步：看房 驗明產權是關鍵

　　買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

　　第二步 籤合同 確認買賣雙方合法身份

　　行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。

　　簽訂《買賣契約》時,買方需交納買房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

　　第三步 辦手續 必要程式不能簡化

　　經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程式,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

　　第四步 交房 按照合同約定執行

　　辦理完手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;後,按照房地產交易規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。

　　買房子需要的證件

　　全款買房需要的證件：

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明

　　全款買房手續：

　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了***包括各種稅費的錢***，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

　　貸款買房需要的證件：

　　1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水***一年或者半年，銀行不同，需求不同***、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。

　　2、單身：單身證明***單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可***、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　購房過戶需要繳交的費用原因

　　一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。

　　二、防止少數“炒家”到處子。一個新專案即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內部認購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發商看不到真正的房地產需求量，不能對新專案的客戶資源究竟有多少真正的客戶進行準確把握，這樣不利於房地產市場的健康發展。

　　三、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發商要購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保並向銀行交保證金。

　　四、不利於二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低於二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。