二手房購房需要哪些手續流程

　　在購買二手房的時候，對於新手來說，事先了解交易流程是非常有必要的。那麼，二手房交易的手續是什麼呢?以下是由小編為大家整理的二手房交易的手續，希望能幫到你們。

　　二手房交易手續

　　***1***買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　***2***如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金***交納購房定金不是商品房買賣的必經程式***，買賣雙方簽訂房屋買賣合同***或稱房屋買賣契約***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　***3***買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　***4***立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在大多數城市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　***5***繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　***6***辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　***7***對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　***8***買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　二手房過戶的步驟

　　第一步：辦理完稅手續

　　交易雙方到諮詢臺領取《存量房買賣合同》，辦理完稅查詢，按照地稅部門的辦理時限繳納稅款、領取完稅憑證。

　　第二步：辦理不動產交易登記手續

　　交易雙方持相關材料到諮詢臺憑本人身份證領號，到視窗申請不動產交易登記;

　　視窗受理後，買賣雙方領取《受理憑證》，到二樓視窗辦理資金監管。

　　第三步：繳納相關費用並取證

　　交易雙方按照《受理憑證》註明的取證日期，到收費視窗繳納不動產登記費和房屋交易手續費，到發證視窗領取《不動產權證書》。

　　二手房交易需要帶的證件

　　1、身份證，房主的身份證。

　　2、戶口本***按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要***、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單***有存摺本或到櫃檯打一張A4張亦可***;如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結婚證，身份證，戶口本和收入證明。

　　3、二手房業主給你房子***交鑰匙是其中一環節***。你給他首期，房管局才過戶。

　　還有是在各部門辦理下來的證明也是需要的，包括：

　　a、交定金的收據，交房款的和交納契稅的稅票。

　　b、交納登記費印花稅等的票據。

　　c、買房協議和.買房合同。

　　d、房產證 。