天津購房需要具備的指南是什麼

　　在天津，購房者在購房之前，都會先學習購房的指南，這樣可以在購房的時候事半功倍。下面就是小編提供的天津購房的指南，希望對你有幫助。

　　天津購房的指南

　　技巧一：買尾貨、特價房

　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到後剩下的”，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

　　技巧二：選擇贈送面積的樓盤

　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等資訊。

　　技巧三：合理利用公積金貸款

　　相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

　　技巧四：提前還貸可選等額本金

　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到後還款越輕鬆。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

　　技巧五：購買低物業費的現房

　　對於首套購房族來講，買房儘量選擇現房或準現房，除了能儘快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　天津購房的流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等資訊，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得檢視法律檔案，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線介面是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。

　　看房選房的注意事項

　　一、挑戶型

　　無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛生間好有向外的窗戶，防止汙濁的氣體進入室內。各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　二、看配套

　　小區內公共設施是否完善合理。小區是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。

　　三、看綠化

　　家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區環境。如果是現房，實地考察是好的，期房的話，看看開發商以往專案建成後是否達到規劃的綠化率。

　　四、看小區內交通

　　小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。

　　五、選位置

　　房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產能否，區位是一個重要的因素。結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展，對選購一手房的消費者來說十分重要。