組合貸款買房的具體流程

　　在買房子的時候，事先了解具體的流程，才不會暈頭轉向的。那麼，你對組合貸款買房瞭解嗎?需要哪些流程你知道嗎?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　1.提出申請。這是無論哪一種貸款形式都要進行的第一項流程，申請購房組合的貸款人要向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;

　　2.簽訂合同。貸款申請人在公積金中心獲得了一定額度的個人住房貸款後，就要拿上公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款的銀行來進行書面申請組合貸款。在兩項申請都通過後，就會與貸款的銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;

　　3.辦理抵押保險。簽訂合同後，還需要辦理抵押保險。貸款人到貸款銀行辦理抵押登記保險，以及其他的一些手續，並且要繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;

　　4.開立帳戶。如果是想要選用委託扣除款方式還款的客戶，還需要在貸款行開一個以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

　　5.支用款項。在購房人申請通過並且資料都提交完畢後，貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

　　購房組合貸款條件

　　1.申請購房組合貸款人具有合法的身份;

　　2.申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

　　3.申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入,申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

　　4.申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明檔案;

　　5.申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金,並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;

　　6.有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;

　　7.申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件;

　　採用組合貸款需要注意的問題

　　個人公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理諮詢;組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。

　　國家各地區住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理諮詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

　　我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。