購房有哪些基本流程

　　在買房的時候，你有了解買房過程嗎?只有做好準備充分，才能使整個過程高效順暢。那麼，在購房的時候，具體的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房的基本流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等資訊，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得檢視法律檔案，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線介面是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。

　　簽訂購房合同注意事項

　　1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。

　　市區居民辦理市內戶口遷移

　　***一***所內遷移。

　　憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等影印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影印件。

　　***二***所間遷移。

　　憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理准予遷入證明;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等影印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的?須附交房產證影印件。憑入戶派出所開具的准予遷入證明?到遷出派出所辦理《市內遷移證》後，再到入戶派出所辦理遷入手續。

　　***三***跨區遷移。

　　憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請。填寫《入戶申請表》，派出所受理後呈分局審批;屬婚遷的，須附交結婚證、計劃生育證明等影印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產證影印件。經分局稽核同意後，憑入戶派出所開具的准予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續。