購房商貸的具體流程

　　你瞭解過商業貸款的購房知識嗎?對於一些商業貸款買房的條件、年限、所需資料、流程你又知道是怎樣呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。

　　4、資料齊全後，銀行稽核《貸款合同》，確定貸款額度，併發放貸款。

　　5、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　購房商業貸款條件及年限

　　貸款條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人。

　　2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款***首付比例多少按照首套二套的標準來執行，這裡以首套房首付30%的比例來計算***。

　　3、有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水***月進賬大於月供2倍***。

　　4、信用良好，符合商業貸款稽核標準。

　　貸款年限

　　1、男性貸款年限=65歲—實際年齡***且不超過30年***。

　　2、女性貸款年限=60歲—實際年齡***且不超過30年***。

　　3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限***且不超過30年***。

　　公積金貸款申請流程

　　一、申請

　　向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

　　二、初審

　　住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》。

　　三、評估

　　申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

　　四、稽核

　　申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。

　　五、辦理擔保手續

　　申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

　　六、簽訂借款合同

　　稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。

　　需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。