廣州戶籍購房申請貸款的條件是什麼

　　在廣州，貸款已經成為人們購房的首選方式，但是，廣州購房貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的廣州申請購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　廣州申請購房貸款的條件

　　1、首付款交齊，目前商業貸款和公積金貸款是兩成;

　　2、穩定的合法經濟來源，具有長期還款的能力;

　　3、申請貸款時購房者有不低於總房款20%的自有資金;

　　4、貸款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物;

　　5、如果購買的是二手房，必須產權明晰，符合上市流通的基本條件;

　　6、所購房屋不在拆遷公告範圍;

　　7、符合借貸銀行的其他條件;

　　廣州購房貸款要多貸的原因

　　①、未來的錢比現在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很划算。

　　②、貨幣槓桿放大家庭財富

　　專家說“中國經濟長期處於上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。”

　　對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有槓桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。

　　注意：

　　家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

　　③、留有餘地

　　現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閒置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

　　購房貸款的時間規定

　　1、商業貸款：具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年。

　　2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60週歲、女不超過55週歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

　　3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。