小區物業都負責什麼工作

　　不少小區經常會發生物業管理公司與業主之間的糾紛，有很多時候，糾紛發生的主要原因是沒有分清楚雙方的職責、責任有哪些。那麼，到底呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　小區物業負責的工作

　　1、物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護;

　　2、公共綠化的維護;

　　3、公共區域環境衛生的維護;

　　4、公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務;

　　5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;

　　6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理;

　　7、物業服務和物業檔案的保管;

　　8、物業服務合同約定的其他事項。

　　小區設施責任劃分

　　1、該小區業主自行維修養護的

　　業主自有的專有財產，如房屋室內部分，即戶門以內的部位和裝置，包括水、電、氣***以計量裝置或入戶埠為界線***表以內的管線及自用陽臺等。業主也可委託物業公司或其他專業維修人員代修，費用業主自出，不在物業費出。

　　2、該小區物業維修養護的

　　房屋的共用部位和共用設施裝置由業主委託給物業公司，由物業公司負責日常維修養護，費用由收取的物業費列支，中修、大修事項的維修費用從小區全體業主交存的住宅專項維修資金列支***共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施裝置主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等***。

　　3、該市政公用單位負責維修的

　　如住宅小區內的水、電、天燃氣、暖等計量裝置或入戶埠以外管線的維修養護，由有關供水、供電、供氣、供暖單位負責維修，養護費也由其支付。通訊網路由通訊單位負責，維修養護費也由其支付。