補充協議合同***2***

　　***3***乙方逾期提交符合銀行要求的申請貸款所需資料或交納辦理公證、保險等相關費用的，應按下列方式承擔相應違約責任：

　　A、乙方逾期辦理銀行按揭手續或者逾期提供申請資料、費用在60日內***含60日***的，應每日按主合同約定總房款萬分之二向甲方支付違約金;

　　B、乙方逾期辦理銀行按揭手續或者逾期提供申請資料、費用超過60日的，甲方有權解除主合同及其補充協議，乙方按主合同約定總房款的10%向甲方支付違約金，甲方在扣除乙方應承擔的違約金等費用後，將乙方已交納的剩餘購房首付款無息歸還乙方;乙方願意繼續提供按揭資料的，經甲方同意可繼續履行該主合同，但乙方須向甲方支付按揭貸款額每日萬分之三的違約金。

　　***4***乙方向銀行申請按揭貸款成數及年限以銀行最終批准為準。如銀行批准的貸款額度與乙方申請的額度不一致，由此導致的首付款差額由乙方以現金方式於批准結果公佈後 15 日內支付給甲方，逾期支付按乙方逾期付款承擔違約責任。

　　***5***在乙方辦理了銀行按揭貸款手續後，如因乙方逾期償付銀行貸款，導致甲方作為乙方的擔保人向銀行承擔了相關擔保責任，由此給甲方造成的損失及產生的所有費用由乙方承擔。如乙方在甲方履行了保證責任後五日內未向甲方承擔其全部擔保損失的，則甲方有權要求乙方承擔甲方擔保損失每日千分之四的違約金，同時甲方有權解除《商品房買賣合同》，並要求乙方按照主合同約定的房屋總價款10%支付違約金。

　　4、乙方採用按揭貸款付款方式購房的，按以下約定履行：

　　乙方應在本合同生效之日起10日與貸款銀行簽署《個人住房***按揭***貸款合同》並辦妥全部按揭手續，若因乙方資信原因導致不能辦理銀行按揭手續，又未在15日內簽訂一次性付款購房合同，雙方權利義務即時終止，合同自動失效，甲方有權對該套房屋另作他售，在辦妥手續後15個工作日全額退還乙方所交款項***不計利息***;若因乙方其他原因在合同生效之日起30日內未辦妥銀行按揭手續的，應視為乙方違約並終止合同，甲方有權將該套商品房另行出售，同時乙方按商品房總價款的10%向甲方支付違約金。

　　三、主合同第八條、第十一條補充約定：

　　***一***、乙方必須按合同之約定履行義務，按約定的交房時間辦理交接手續。若乙方未按合同約定履行義務的，甲方有權拒絕交房，且不承擔逾期交房的責任，並由乙方承擔自甲方通知交房之日起所有物管費等相關費用。若乙方超過約定的交房時間仍未來辦理交房手續，則視為乙方已經接受該商品房，並承擔自甲方通知交房之日起所有物管費等相關費用。

　　***二***、乙方對甲方交付的商品房有異議，應以書面形式提出，否則視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以蓬溪縣建築工程質量監督站出具的工程質量評定意見作為爭議的依據。若提出的異議成立，乙方承擔的物業管理費用自異議被處理完畢之日起計算;若提出的異議不成立，乙方承擔物業管理費用自甲方通知交房之日起計算。

　　***三***、乙方採用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭貸款手續且相關按揭銀行將乙方委託支付的到期款項劃撥到甲方賬戶後方能辦理房屋的交付手續和權屬證書手續。

　　四、主合同第十五條補充約定：

　　***一***、針對銀行按揭付款的業主，依照中國人民銀行及相關規定：乙方必須全權委託甲方代為辦理房屋產權證書，乙方有責任進行協助。

　　1、在甲方與乙方辦理房屋交接手續之日前，乙方應向甲方交付辦理產權證書的相關資料及繳納相關稅費***包括乙方應繳納的維修基金等費用***;辦證發生的稅費，由甲、乙雙方各自依照國家的規定承擔繳納，甲方代為收取乙方應繳納稅費等費用。

　　2、甲方在發出交房通知後，乙方應於15日內到現場協助甲方辦理相關手續及繳納稅費，如乙方未在約定時間內前來辦理相關手續及繳納稅費的，甲方不承擔逾期辦理房屋產權證書的違約責任，並有權追究乙方的責任，乙方須向甲方每日支付該套房屋保證金金額的5‰違約金。

　　3、甲方代乙方辦理他項權證，乙方應在甲方交房通知發出後10日內到現場協助甲方辦理相關登記手續。如因乙方原因使房屋他項權證登記手續不能辦理，乙方向甲方每日支付該套房屋保證金金額的5‰違約金。

　　***二***、針對一次性付款的業主：

　　乙方全權委託甲方代為辦理房屋產權證書的，乙方有責任進行協助。在甲方與乙方辦理房屋交接手續之日前，乙方應向甲方支付辦理產權證書的相關資料及繳納相關稅費***包括乙方應繳納的維修基金等費用***;辦證發生的稅費，由甲、乙雙方各自依照國家的規定承擔繳納，甲方代為收取乙方應繳納的相關稅費。乙方在接到甲方交房通知後，15日內到現場協助甲方辦理相關手續及繳納稅費，如未在約定時間內辦理相關手續及繳納稅費，甲方不承擔逾期辦理房屋產權證書的違約責任。

　　***三***、如因乙方原因使產權登記手續超過合同規定期限延遲辦理的，乙方無權依據合同之十五條約定追究甲方的違約責任。

　　***四***、甲方按約定給乙方辦理的房屋所有權證及國有土地使用證，甲方通知乙方後，乙方應在15日內領取，逾期甲方按日收取乙方50元的代保管費。

　　五、如附件所列裝飾、裝置標準的材料供應有延誤或其他原因導致甲方未能採用附件所列裝修標準的材料，乙方同意甲方可用其他不低於附件所列裝修標準的材料代替。

　　六、雙方通知方式的約定：甲方以在新聞媒體《蓬溪電視臺》上公佈公告的形式為主，以合同載明的地址、電話、傳真通知為輔。乙方保證所載明的***真實有效，如***有變，應在變更前以書面形式通知甲方;若未按約定通知甲方的，其產生的一切後果由乙方自行承擔。通知乙方採用電話、傳真，發出時視為送達;通知方式採用掛號、特快專遞的，在郵件寄出7日後視為送達;直接送達書面通知的，於另一方簽收視為送達;以媒體方式通知的，以《蓬溪電視臺》連續三天公告視為送達。

　　七、若該套房屋帶有平臺、露臺等的，該套房屋的業主享有該平臺、露臺的使用權;且乙方應遵守國家相關規定及本小區的物業管理規章制度，在施工，使用該平臺時，不得破壞其原有結構。防水層，不得超過規定的荷載，且應使外立面風格保持與整個小區一致。否則，應對乙方原因造成的損失承擔一切經濟及法律責任。乙方對平臺的裝飾裝修，整改方案須經物管公司批准後方可實施。

　　八、甲方向乙方提供購買該商品房戶型平面圖，如發生甲方提供的房屋戶型平面圖與實物修建不同的情況，以設計施工圖為準。

　　九、物業管理協議的約定及相關配套設施、附屬建築物和構築物的約定：

　　1、乙方在房屋交接前簽訂相關的物業管理協議，並不得以任何理由推脫或故意不簽訂物業管理協議。如乙方未按規定的時間簽訂相關物業管理協議及繳納房屋維修基金，甲方有權拒絕交房，且不承擔逾期交房及逾期辦理產權的責任。

　　2、本小區的地下汽車庫、以及地下、地面等未計入公攤的面積，不屬於小區業主共有財產，其所有權歸甲方所有，甲方有權出售或出租。本小區範圍內屬於市政設施的不歸業主所有。

　　3、小區商業用房為甲方投資修建且未計入公攤面積，其所有權屬於甲方所有，甲方有權出售、出租、自用或自營。

　　十、本協議生效後，甲、乙雙方任何一方單方面解除主合同，責任方須承擔違約責任，違約金按房屋總價款的10%計算。

　　十一、協議雙方未盡事宜及協議履行中的變更約定，雙方再行簽訂補充協議。本協議及今後的補充協議均為主合同不可分割的部分，具有同等法律效力。本協議與《商品房買賣合同》如有衝突，以本補充協議約定為準。

　　十二、甲、乙雙方對主合同及本協議約定的條款已有全面準確的理解，甲方應乙方要求已作出了相應的條款說明，簽約雙方對此含義認識一致。

　　十三、其他約定：

　　1、相關辦證稅費按政府的相關規定代取。

　　2、維修基金在交房前按政府的相關規定收取。

　　注：乙方須於交房前付清上述款項。

　　十四、本協議一式 貳 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，房管局 / 份，稅務 / 份，國土局 /份，銀行 /份。

　　甲方：乙方：年月日：

　　補充協議合同範文三

　　甲方： 乙方： 丙方： 丁方：

　　甲、乙、丙、丁四方經友好協商，甲方委託乙方與丙方、丁方簽訂 年《 》事宜的財務結算、發票開具等事項的補充協議，本著坦誠、合作、相互支援的原則，經友好協商，達成如下一致協議：

　　一、 共同遵照執行財政部、國家稅務總局釋出《關於在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點稅收政策的通知》財稅[2013]37號文，運輸代理服務環節中屬於營改增範疇的由原開具的營業稅發票改為增值稅專用發票。

　　二、 按照甲方與乙方簽訂的《 》***合同號： ***，甲方委託乙方將 ，乙方受託過程中所有費用按 包乾結算，其中主體費用 按實結算，不可剔除的雜費由乙方向甲方開具增值稅專用發票，乙方按商檢溼重結算代理服務費。

　　三、 按照乙方***受甲方委託***與丙方、丁方簽訂的《 》***合同號： 、 ***中條款：費用實行 原則，發票由丙方、丁方等向甲方開具***包含丙、丁方代收 ***，發票抬頭統一為“ “。丙方、丁方等委託甲方向乙方支付所有往來費用。

　　四、 未盡事宜，甲、乙、丙、丁四方本著友好合作的精神，全力配合財務結算。本協議一式肆份，雙方各執壹份，簽字蓋章有效。

　　甲 方： 地 址： 稅務登記號： 籤 字： 蓋 章： 丙 方： 地 址： 稅務登記號： 籤 字： 蓋 章：

　　乙 方： 地 址： 稅務登記號： 籤 字： 蓋 章：

　　丁 方： 地 址： 稅務登記號： 籤 字： 蓋 章：

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