天津市底商租賃合同模板

　　底商是指利用樓盤的底層或著低層作為商業用房，從而滿足業主或區域的消費需求。是住宅樓底層的商業用樓。屬於房地產行業用語。對於天津市底商租賃合同你瞭解多少呢?以下是小編整理的天津市底商租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　天津市底商租賃合同範文一

　　甲方***出租人***：

　　證件號碼: 房屋租賃合同

　　通訊地址： 郵編：

　　乙方***承租人***：

　　證件號碼：

　　通訊地址： 郵編：

　　[填寫甲方全稱 ]***以下簡稱“甲方”***，和[填寫乙方全稱 ]***以下簡稱“乙方”***雙方本著平等互利、友好協商的原則，依據《合同法》等法律法規的規定，就乙方出於商業用途租賃甲方房屋等相關事宜達成以下協議，以共同遵守：

　　序 言

　　甲方同意將所購買的位於________________________________________ __號樓 __ 層 ___ 號 房屋，建築面積為 _______ 平方米***以下簡稱“該房屋”***出租給乙方作為經營____________________使用。乙方作為 業態的專業經營商，同意承租上述該房屋。

　　第一條 租賃期限及免租期

　　1、租賃期限：自 ____ 年 月 日起至 ____ 年 月 日止。

　　2、免租期為二個月***自甲方交房之日起計算，免租期含在租期內***，免租期用於乙方 裝修，免租期內免收租金，但應按照物業收費標準支付物業服務費和其他費用，並受本合同其他所有規定和條件的約束。

　　第二條 租金的約定

　　1、該房屋第一年租金為人民幣 _____ 元***以每年____日計，____元╱天╱平方米╱ 建築面積，月均租金為：______元***。大寫：_________________ ***，不含物業服務費、取暖費及其他自用費用。

　　2、第二年租金在第一年租金的基礎上遞增__%，為人民幣__________元***月均租金為： _______***，大寫：_______________________。

　　3、第三年租金在第二年租金的基礎上遞增__%，為人民幣________元***月均租金為：_______元***，大寫：________________________。

　　第三條 押金的約定

　　1、乙方在簽署本合同時應向甲方交付相當於該房屋 _ 個月的租金作為乙方遵守及履行 本合同約定及條款的押金，即人民幣 ________ 元***大寫： ***，押金不計利息。押金的目的是保證乙方履行本協議的義務。押金的擔保範圍包括但不限於乙方應付租金、應承擔水、電、暖、物業費等各項費用、損失賠償費、乙方依據法律規定或本合同約定應承擔的違約金、賠償金、利息及甲方為實現債權支出的包括但不限於交通費、訴訟費、律師費等各項費用。

　　2、在租期內，若乙方違反本協議的規定給甲方造成任何經濟損失，甲方有權從押金中直接扣除相應數額予以補償。同時，乙方應在收到甲方向其發出扣除通知書7日內將押金補齊。否則，甲方有權沒收押金，收回該房屋。

　　3、租期屆滿時，乙方應結清租金及相關費用，如乙方未結清，甲方有權在押金中扣除上述部分，將剩餘押金於30日內退還給乙方。

　　第四條 租金支付期限與方式：

　　1、雙方約定租金支付方式為 季 付，即交房當日支付第一期租金***相當於3個月租金***， 以後每期乙方至少提前七天***在約定的付款日期***預付下期租金。

　　2、乙方按季將租金***包括押金***匯入甲方指定的銀行帳戶，銀行匯款或轉賬憑證作為乙 方支付甲方租金及押金的留存憑證，租金髮票的稅費按稅務管理部門的收取標準由乙方承擔。

　　第五條 在該房屋租賃期間***含免租期***發生的水費、電費、煤氣費、冬季取暖費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等有關乙方自用消費，由乙方負責支付。

　　第六條 租賃房屋的用途 ：乙方將該房屋作為經營 用途***經營專案需符合國家法律、法規的相關規定***，開業前應取得所經營行業的相關合法證件***影印件交甲方備案***。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。

　　第七條 房屋改造、裝修與維護

　　1、 乙方在不影響房屋主體結構和消防安全的原則下可對該房屋進行裝修改造，書面裝 修方案經甲方書面同意並備案後，乙方與甲方指定管理單位簽署《裝修管理協議》，選擇有裝修資質的裝修公司進場施工作業，甲方指定管理單位有權依據《裝修管理協議》對乙方施工進行管理。裝修完成後，乙方應履行正常裝修報驗手續義務。裝修改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關係時，乙方裝修或改造所發生的費用甲方不負責償付。

　　2、 乙方已清楚瞭解該房屋現狀，按照北京市消防法規政策要求，乙方在收屋後應結合 實際經營使用要求對原有消防設施進行改造以符合消防規範要求，消防改造方案同樣屬於本合同中第八條第1款裝修範疇;同時，乙方有履行消防備案手續義務，乙方取得消防備案證明並申請開業檢查且合格後方可正常營業。因乙方原因未按規定進行消防改造或備案所產生的全部後果由乙方承擔。

　　3、 甲方按該房屋的現有條件向乙方提供用房，乙方不得以任何方式毀壞或改變該房屋 的主體結構。

　　4、 甲乙雙方在簽訂本合同前，應對該房屋內的狀況進行了解確認，乙方應合理使用並 愛護該房屋及其附屬設施。因乙方致使該房屋及其附屬設施發生損壞的***自然磨損和建築物本身的質量問題除外***，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　5、 除非得到甲方的書面同意，否則乙方對該房屋進行改造、裝修或維護時不得改變、 損壞該房屋的原結構及公共設施系統。如乙方對該房屋的改造、裝修或維護侵犯了其他方的合法權益，乙方應承擔由此造成的一切法律責任。

　　6、 在承租期間，遇到政府部門對原有公共設施系統等需進行維護、改造時，所需費用 由乙方負責。

　　第八條 甲方的義務和權利

　　1、 甲方與乙方簽署本合同並且乙方按照本合同的約定支付了押金和首期租金後，甲 方應將該房屋交付乙方使用。

　　2、 甲方指定物業管理單位負責該房屋的水***包括上水、下水***電設施的日常供應保 障工作。乙方所用水、電按消耗實數依據國家有關部門的收費標準來執行。

　　3、 物業管理費按該房屋總面積***含夾層面積***計量，計費標準元/月/平方米。 第一年物業管理費在乙方向甲方支付第一期房租時同時支付，以後按年交付。免租期內計算物業管理費。

　　4、 冬季取暖由本小區鍋爐房集中供暖，甲方委託物業管理公司負責供暖裝置的修繕， 乙方按照國家有關部門的收費標準支付供暖費。即按該房產總面積***含夾層面積***計量，計費標準 63 元/採暖季/平方米***暫定***。乙方應按照供暖費收款單位規定時間按時交付取暖費用。

　　5、 甲方對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出書面意 見，並依據《裝修管理協議》對乙方裝修進行管理。

　　6、 租賃期內，甲方有權根據國家法律規定將該房屋之產權出售轉讓給第三方，如果 該房屋的產權轉給第三方，第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務，本合同對乙方依然有效。

　　7、 租賃期滿後，遇因乙方原因引起的糾紛造成甲方承擔責任，甲方有權依法追究乙 方責任，乙方亦應承擔相應責任。

　　8、 甲方對乙方的日常經營行為有監督的權利，如因乙方違法經營行為而給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　9、 甲方有權在合理時間內，經事先通知***或在緊急情況下，未經事先通知***進入該 房屋巡視，檢查房屋內各部分狀況或處理緊急事項。

　　10、 在租賃期屆滿前三個月前，如乙方通知甲方不再續租，或雙方續租沒有達成一致 意見，甲方有權在通知乙方的情況下，陪同有意承租該房屋的人員進入該房屋進行檢視。

　　第九條 乙方的義務和權利

　　1、 按時繳付房屋租金、押金及其他費用，並由乙方承擔第十二條第3款延期付款的違 約責任。

　　2、 乙方不得以該房屋的使用權提供任何擔保。

　　3、 乙方不得將該房屋挪作他用或轉租、轉借，否則視為乙方違約。乙方因經營不善 等情況，如需轉租，應事先徵得甲方書面同意。甲方在收取相當於當年度一個月租金數額的手續費，並與新的客戶簽訂合同後，退還乙方的押金和未到期的租金。

　　4、 乙方在接到甲方將該房屋產權轉讓給第三方的書面通知後，應及時配合甲方履行 相關手續。

　　5、 自乙方從甲方接收該房屋後，一切房屋的管理工作均由乙方負責。因管理不當， 出現的一切問題，由乙方自行承擔民事責任。

　　在租賃期間，乙方承擔該房屋的防火、防盜責任，負責房屋內安全檢查。因乙方責任發生的失火等事故及因此引起的損失，由乙方負責。乙方的人身、財產的安全由乙方自行負責。

　　6、 租賃期內，乙方應愛護甲方的財產***包括甲方提供之商鋪、室外裝修、水電設施、 公共設施等***，不得佔用公共場地，不得拆除、改變該房屋原有的裝置和設施。

　　7、 乙方應遵守各有關規章制度和管理條例。自行負責該房屋內及政府規定的應由乙方 負責的周邊的清潔衛生，不得在該房屋內堆放易燃、易爆、有毒、有害物質。

　　8、 乙方不得在該房屋公用區堆放貨物、傢俱、垃圾，不得堵塞公用地段及消防疏散 通道，影響消防裝置的取用。未經甲方、小區物業許可，不得佔用公共單元做展覽、派發宣傳品或從事其他商業活動。

　　9、 乙方應嚴格遵守國家的法律法規，不得進行違法經營。乙方不得在該房屋內進行 任何妨害他人正常經營、生活的活動，不得在該房屋內製造滋擾他人的噪音、震動，由此引起的後果由乙方承擔。

　　10、 乙方如需安裝室外燈箱廣告，應事先徵得小區物業許可，不得破壞商業街外觀的 統一。

　　11、 乙方經營活動不得違反國家相關法律規定，該房屋所發生的一切與乙方有關的法 律行為***包括但不限於經濟、法律糾紛等***由乙方自行承擔。乙方必須嚴格遵守北京市的有關法律、法規和政策，依法登記，持證經營，不得利用該房屋進行違法活動，損害公眾利益。

　　12、 乙方的代理人、僱員、訪客、被許可人的任何行為均被視為乙方本身的行為，乙 方對其承擔全部責任。

　　13、 乙方在租賃期滿後、同等條件下享有該房屋的優先租賃權。

　　14、 乙方在租賃期內如提出解約，應至少提前30日書面通知甲方，並與甲方協商解約 事項。如少於30日通知甲方，乙方除按正常解約條款承擔違約責任外，還應另行支付30日內剩餘租金作為追加違約金。

　　第十條 房屋租賃合同期滿後處理

　　1、乙方如有續租要求，須在本合同租期屆滿之日前提前 3個月，向甲方提出書面續租 申請，並經甲方同意，重新簽訂租賃協議。在同等的條件下，乙方有租賃優先權。如乙方未提出書面續租申請或租期屆滿之日仍未與甲方重新簽訂租賃協議，則本合同於租期屆滿時自行終止，甲方不再另行通知，並有權將該房屋出租、自用或以其他方式進行處置。

　　2、 租賃期滿或本合同終止後，乙方應在本合同解除後當日將該房屋交還甲方，並與甲方 共同驗收該房屋及附屬設施。如有損壞***自然磨損除外***，乙方負責賠償。

　　3、 如乙方在租賃期滿或本合同終止後5日內不能騰空該房屋，則視為乙方同意甲方享有 該房屋內所有物品的處置權，且無需給乙方補償。並承擔甲方騰空該房屋所支付的合理費用，包括但不限於：對該房屋內物品進行保管、搬運、倉儲等費用。該費用將從押金中扣除，如押金不足以補償該費用， 乙方還應就不足的部分承擔賠償責任。

　　4、房屋交還時，乙方應向甲方歸還該房屋的所有鑰匙，水卡、電卡等。

　　5、 如乙方在租賃期滿或本合同終止後不能搬出該房屋，應依據其繼續佔用該房屋的時間 ***天數***乘以租賃期屆滿前的有效日租金的200%計租。

　　第十一條 違約處理

　　1、如甲方在規定交房時間後十五天內未能交付該房屋，視為違約。違約一天按照當期 租金水平的月租金的千分之五支付違約金;超過三十天仍未交付該房屋，乙方有權解除合 同並要求甲方返還押金和退還已繳該房屋租金。

　　2 、 甲、乙雙方應全面履行本合同所約定各項義務，不得無故解除合同，如任何一方不履行本合同所規定的義務造成對方損失的，應向對方賠償實際損失。

　　3、如果乙方在合同規定交納租金的期限內未交付或交清租金，除繼續有義務交納該租金外，還應向甲方交納違約金，每逾期一日，按照當期租金水平的月租金的千分之五支付違約金。超過7日的，甲方有權解除合同，收回該房屋，其所付給甲方的租金餘額及押金甲方不予退還。

　　4、如果乙方將該房屋挪作他用，或進行違法經營，或擅自轉租，甲方有權解除合同，收回該房屋，其所付給甲方的租金餘額及押金甲方不予退還。

　　5、如因乙方原因導致本合同不能繼續履行，乙方已享受到的免租期按當年同期租金水平重新計算，並由乙方在離場時付清。

　　第十二條 爭議解決; 在履行本合同過程中發生的一切爭議，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。