如何使用公積金購房

　　絕大多數的購房者買房一般考慮的都是用公積金貸款來買房吧，那麼如何用住房公積金買房，住房公積金貸款買房條件又是什麼呢，今天小編就給大家較為詳細的講解一番，給大家提供一點參考!

　　如何用住房公積金買房

　　1、如何用住房公積金買房?公積金貸款買房流程：

　　***1***初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》

　　***2***評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

　　***3***稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

　　***4***辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　***5***簽訂借款合同。

　　申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

　　城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：

　　1、個人資料：申請貸款的個人***以下簡稱借款人***身份證明及配偶的相關身份證明***身份證或其他有效證件均可***的影印件各4份;借款人的婚姻證明***單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明***的影印件各4份;交購房款的有效憑證影印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的影印件。

　　2、房屋建審資料：商品房預***銷***售許可證或房改批覆;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發商的專案按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

　　流程：1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

　　2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。

　　***1***借款人身份證件***指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件***及婚姻狀況證明;

　　***2***借款人家庭財產和收入證明;

　　***3***合法的購***建、修***住房合同意向書、協議或其他批准檔案;

　　***4***抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面檔案和保證人資信證明;

　　***5***有所購***建、修***住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購***建、修***住房的首付款;

　　***6***自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准檔案;

　　***7***對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;

　　***8***有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　***9***住房資金管理中心規定的其他條件。

　　3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

　　4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

　　以上為如何用住房公積金買房的全部內容，希望對您有所幫助。

　　申請公積金貸款的條件

　　1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。

　　2、具有完全民事行為能力。

　　3、信用良好，收入穩定。

　　4、具備當地房產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押、保證擔保手續。

　　5、已按規定支付了一定比例的首付款。