首次購房需要的手續流程都有哪些

　　在生活中，很多購房新手面對購房的一系列問題，都會感到很茫然，因此事先了解購房手續是很有必要的。那麼，首次購房需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的首次購房的手續，希望能幫到你們。

　　首次購房的手續

　　1、與開發商籤頂購房合同。

　　此時需求留意檢查開發商能否具有“五證”：《國有土地運用證》、《建立用地規劃答應證》、《建立工程規劃答應證》、《建築工程施工答應證》、《商品房銷售***預售***答應證》。

　　2、繳付首付款，留意保管首付款收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　開發商普通都會與一家或幾家銀行簽署協作協議，因而到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會便當些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行檢查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的資料停止檢查和逐級審批，假如以為契合銀行的貸款條件，會通知申請人簽署《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權益證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　首次買房的注意事項

　　1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!

　　2、網上能夠直接搜尋這個樓盤怎樣樣!或者是到房天下查詢看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視訊曝光的。防止買到黑心開發商的房子!

　　3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售***預售***許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。

　　開首套房證明注意事項

　　1.如果屬於農村戶口,那麼首套房證明也要開具農村戶口;

　　2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明,如果是農村戶口也可以在村委會開,然後到鎮上相關部門蓋章,後還需要到縣裡進行蓋章;

　　3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構程式碼,還應該有為您辦理首套房證明人的***,然後由接收部門打電話進行核對;