首購房應注意什麼手續流程

　　很多購房新手在購房之前，都會事先了解購房的手續，這樣可以在購房的時候事半功倍。那麼，首次購房需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的首購房應注意的手續，希望能幫到你們。

　　首購房應注意的手續

　　***1***認購書的簽訂,定金的繳納;

　　***2*** 與開發商簽訂商品房買賣契約並繳納房款;

　　***3***買方和賣方到房屋管理部門辦理合同登記手續***大部分專案由開發商代辦***;

　　***4***辦理商業性貸款或公積金貸款,貸款協議與商業銀行或住房基金管理簽訂;

　　***5***房屋的驗收,入住手續的辦理;

　　***6***購房者簽訂物業管理契約,並且向物業管理公司交納相應費用;

　　***7***開發商和購房者一起辦理產權過戶手續,房屋產權證由購房者領取。

　　購房的注意事項

　　1、房屋的手續是否還齊全 ***檢視房產證,土地證,個別的地區還會有契稅證,新房則需要有預售許可證***

　　2、產權是否是十分明晰並且無糾紛的***是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況***

　　3、所交易的房屋是否有在租***須注意:買賣不破租賃***

　　4、土地的情況是否是清晰的***是否有土地抵押,查封等***

　　5、市政的規劃是否有影響***是否在動遷的紅線之內***

　　6、房屋是否合法 ***不要有違規搭建等,無法辦理過戶***

　　7、單位房屋是否侵權 ***福利分房等***

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移***是 ***

　　9、中介公司是否違規 ***選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等***

　　10、合同約定是否明確 ***違約賠償責任***

　　購房資格稽核需要的時間

　　資質稽核一般需要10個工作日才能下來，差不多就是兩週的時間，資質稽核下來後有效期是15個自然日。

　　過了15天以後就可以重新稽核了。

　　但是有一點需要注意，你在一家中介做完購房資格稽核後，不要讓他們出網籤合同，如果出了網籤合同還得撤銷，那就麻煩了。

　　等過了15天后，再找別家中介重做購房資格稽核。