濟南期房購房流程

　　在濟南，很多人在購房的時候都會選擇購買期房。那麼，購買期房的流程是什麼呢?下面就是小編提供的濟南期房購房的流程，希望對你有幫助。

　　購買期房的流程

　　1、簽訂認購的檔案***主要是認購書***

　　商品房的期房正式的銷售工作開始以後，一般會安排有售樓處，購房者在認可專案之後，可以到售樓處去簽訂認購書，並繳納部分的訂金。銷售方應客觀向購房者介紹專案進展的情況，並將簽約須知和有關宣傳的資料和法律的檔案交給購房者。簽完認購書，銷售方提供給購房人《簽約需知》，以使其清楚下一個環節的細節。

　　2、簽訂買賣的合同

　　購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式的合同。常見的合同有：內銷的商品房的銷售的合同、內銷的商品房預售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預售合同、經濟適用住房買賣合同等。

　　簽訂買賣的合同是整個購房程式中重要的環節，合同也是銷售中的重要的法律的檔案。

　　3、預售的登記

　　買賣雙方只有辦理完預售的登記後，能具備法律效力。買賣雙方應在合同簽訂後的30日內，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。同時交印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購的房產，買方的受讓人應在合同上做背書，在背書籤字之日起的十五日之內，雙方帶有關證件到市場處辦理轉讓的登記，在轉讓的登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓的登記之日起十日內告知到賣方。

　　4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續

　　當購房人按合同有關的條款約定付清房款後，開發商提供入住的通知單，並安排購房者與物業接洽。物業公司將出具物管的公約和收費的標準。簽訂完管理的公約並付清管理的費用後，即可交鑰匙餅入住。

　　購買期房的優點

　　1、因為先期就購買，有利於選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的餘地。

　　2、買期房貸款多可以達房價的70%。

　　3、期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。

　　購買新房的注意事項

　　一、相關證明檔案細驗明

　　在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然後根據對方提供的證明檔案仔細確認自己打算購買的房子是否在預售範圍內。如果你買的是現房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產證以及《新建住宅交付使用許可證》。“

　　二、合同文字規範與否防上當

　　目前很多開放商在正式簽訂商品房預售合同之前，會要求籤訂《房屋定購協議書》，問題的關鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這並不在規範的程式之內，所以大家要格外注意。

　　三、五證”是否齊備看資質

　　首先你必須要檢查開放商的資質，以免上當受騙。檢查開放商的資質其實就是來檢查對方的“五證”是否齊備。“五證”其實就是房地產開發證、商品房銷***預***售許可證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和國有土地使用證。

　　四、注意建築面積的約定

　　除了注意總建築面積外，還要格外注意套內面積以及公用分攤面積。

　　五、約定資訊條件和時限

　　必須和開發商就房屋交付和產權過戶時間達成一致。

　　六、明確物業管理公司

　　和對方協調好以後的物業管理範圍和收費標準。

　　七、檢驗房屋質量

　　《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內容決不可忽視，幫你可根據這兩本書來檢驗終的房屋質量。

　　八、補充協議的內容不要忘

　　記得仔細閱讀補充協議內容和相關的違約協定，以防萬一。