首次購房需要哪些手續流程

　　隨著生活水平的不斷提高，很多購房新手都紛紛加入了買房的行列，想要通過購房來改善居住條件。那麼，首次購房需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的首次購房的流程，希望能幫到你們。

　　首次購房的流程

　　第一步：自我能力評估

　　買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

　　第二步：挑選房源

　　在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，瞭解專案的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看專案的平面圖，最好就是去現場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區域價值及升值潛力。

　　第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書

　　檢視法律檔案，法律檔案包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　第四步：簽訂合同並登記備案

　　該過程包括與開發商簽訂購房合同。並進行登記備案。第五步：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

　　另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

　　第六步：開發商交房，業主驗收房屋

　　認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及物業維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。

　　首次購房常見的問題

　　一、缺乏對政策和市場的瞭解

　　許多首次置業的購房者來說，很容易盲目聽從旁人的意見或學者的建議。但是保持自己的理性分析也是不可或缺的一步。購房者可以從兩個方面出發：一個是房地產市場動態。購房者可以瞭解意向城市和意向區域的價格區間，選擇自己能夠承擔的範圍。第二個是國家政策。由於很多城市對於購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。

　　二、對於購房資金不確定

　　一套房子少則數十萬，多則成千上百萬，沒有一定經濟條件是無法順利購房的。因此首次置業的購房者需要根據自身經濟實力來判斷可用於購房的資金有多少，制定合適的購房計劃。如經濟能力較強，那麼可以進行一次性付款。如經濟能力較差，則需判斷首付資金是否符合自己意向房源的需求，如不夠採取何種方式補齊。每個購房者在決定自己的消費行為要根據家庭的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。

　　三、對於能承擔的貸款金額判斷錯誤

　　許多購房者選擇貸款方式購房，但是卻容易忽略貸款金額是否達到了他們能負擔的極限。購房者要充分考慮家庭狀況而作出相應決定，其中包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。一般銀行要求的貸款月供金額佔月收入的30%-50%。

　　另外如果購房者選購的是二手房，在首付款方面需要多做預算，這是因為二手房的貸款額度一般以評估價為基準，而評估價往往是市場價的80%~90%。

　　首次購房的建議

　　單身一族——實惠是上策。

　　單身人士正處於創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時總價低是關鍵。

　　如果以後工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處於成熟社群，出租或出售都將十分容易。

　　小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標準好帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議採取銀行按揭。

　　年輕夫妻——兩室較適宜。

　　這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處於事業的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時首選因素，另外，對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。

　　但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時好選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房時這套還可以用來出租。