房產繼承過戶的流程

General 更新 2024年12月24日

  人都有生老病死,當人去世後,生前的房產就會變成遺產,並由指定的繼承人來繼承。那麼,你知道,房屋的繼承過戶需要哪些流程嗎?以下是由小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。

  房屋繼承過戶的流程

  1、房屋評估:繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

  房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估,市值價格。

  2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。

  辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示並提交被繼承人所立遺囑***原件***。如果有繼承人願意放棄繼承權,其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

  3、房屋測繪:繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖***為產權登記做準備***。

  4、繼承登記:繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。

  在房地產交易中心領取並填寫《房地產產權登記申請書》,遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料,之後有辦理人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料稽核後,即發放已更改權屬人的房產證明。

  5、其他情況:經法院判決、裁定或調解的房產繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

  舉例:如所繼承房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

  房屋繼承過戶的資料

  1、房屋所有權證書;

  2、繼承公證;

  3、繼承人身份證及影印件;

  4、房屋所有權登記申請書***收件視窗領取***。

  注:①房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》***收件視窗領取***;

  ②若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;

  ③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

  ④若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及影印件。

  房屋繼承的順位問題

  《繼承法》明確規定,遺產繼承順位如下:

  第一順位繼承人:配偶、子女、父母。

  第二順位繼承人:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

  繼承開始後,由第一順位繼承人繼承,第二順位不繼承;沒有第一順位繼承人的,由第二順位繼承人繼承。
 

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