商品房購房合同的相關技巧是什麼

　　對於購房新手來說，掌握簽訂購房合同的技巧，是有必要的，那麼，商品房簽訂購房合同的技巧有哪些?以下是由小編為大家整理的商品房簽訂購房合同的技巧，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的技巧

　　一、對等法則

　　約定雙方權利、義務、責任的條款數目是否相等。

　　合同雙方的權利、義務、責任程度是否對等。

　　二、合同文字是否提前給你過目

　　公平的條款是不怕你提前檢視和修改的。如果對方提前不讓你看合同，臨時拿出要求你馬上籤訂時，很可能存在風險。建議此時你一定要對合同條款進行審查，是約定自　己違約責任條款和對方免責條款。

　　三、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

　　因此對於這些條款，要找到相應的格式條款進行對比，明白為什麼對方要如此修改，對自己權益會有什麼影響。

　　四、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

　　很多情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人卻是其他人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內容為由將不利條款加入合同中。

　　商品房購房合同的最新規定

　　1、購房人買房買賣必須嚴格按照規定

　　記者注意到，由於自住房屬於政策性住房，限定購房價格和銷售物件，不同於普通商品房預售合同，在自住房預售合同的示範文字中，開頭就給出了提示。

　　提示強調，購房人自取得房屋權證書之日起，原則上5年內不得轉讓。5年以後轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住房轉讓後，不得再次購買此類住房。

　　2、開發商對購房者資訊負有保密義務

　　同時，增加了“買受人資訊保護”一條，規定開發商對購房者資訊負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經購房人書面同意，開發商及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露購房人資訊。

　　3、車庫車位應該首先滿足業主

　　值得注意的是，徵求意見稿強調，開發商不得將物業管理區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位，向本物業管理區域業主以外的其他人銷售。車庫、車位用於出租的，開發商也應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足本區域業主需要後，可將車庫、車位出租給本區域業主以外的其他人，租期不超過6個月。遇到調整租金，也應該與全體業主協商。

　　4、辦理交付手續不得在房屋查驗之前

　　查驗房屋，是商品房交房時重要的一環，也是購房人和開發商之間容易發生矛盾的一個環節。不同於現行範本中的籠統模糊，記者注意到，此次三份合同的徵求意見稿中，在查驗房屋一項，增加了許多內容。

　　首先，徵求意見稿明確，辦理交付手續前，購房人有權對該商品房進行查驗，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　其次，除地基基礎和主體結構外，購房人在房屋查驗中如果發現了屋面、牆面、地面滲漏或開裂;管道堵塞;門窗翹裂;五金件損壞;燈具、電器等電氣裝置不能正常使用等問題，開發商必須按照有關工程和產品的質量規範，在約定的日期內負責修復並承擔費用，修復後再進行交付。

　　5、水電氣熱需明確交付條件

　　新版的徵求意見稿中，對水電氣熱、電視電話和寬頻網路的交付，首次詳細列出了低標準。具體包括：交付時供水、排水配套設施要齊全，並與城市公共供水、排水管網連線;供電，交付時要納入城市供電網路並正式供電;供暖，交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網;燃氣交付時要完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應;電話通訊、有線電視、寬頻網路交付時則要敷設到戶。

　　商品房購房的流程

　　***一***購房前的準備。

　　購房者首先應該知道自己準備購買什麼樣的房子，應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，。

　　***二***簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　***三***驗房收房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。