銀行貸款買房的手續是什麼

　　隨著房價越來越高，而買房又是每個家庭的必需品，因此，很多人會揹負著沉重的經濟壓力向銀行申請購房貸款。那麼，在銀行申請貸款的時候，需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的法制常識，希望能幫到你們。

　　銀行貸款買房的手續

　　1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》。

　　2、繳付首付款，注意儲存首付款收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

　　6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

　　貸款申請人的條件

　　1、具有合法有效身份證明，年滿18歲的本市中小企業業主***股東***個人、個體商戶或其他特定自然人;

　　2、無犯罪前科或不良信用記錄;

　　3、有正當職業，穩定收入和充足還款來源;

　　4、貸款用途合理、正常;

　　5、能提供房產作抵押保證;

　　貸款的利息

　　決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限以及貸款利率 。

　　央行公佈的貸款基準利率均為年利率，計算方法分兩種：

　　1、 定期計息：定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×***貸款年利率÷360***

　　2、逐筆結息：逐筆結息即利隨本清的解析方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×***貸款年利率÷360***