等額本息和等額本金的區別

　　我相信好多人都還不知道把。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　等額本息與等額本金的不同之處：

　　等額本息和等額本金，兩種還款方式一字之差，但是卻有著很大不同。

　　那麼問題來了，怎麼選擇還款方式才最實惠呢?

　　對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

　　在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。

　　而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。

　　在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面8年裡，等額本金的還款壓力更大，完全感受不到利息少的好處。

　　從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。

　　那等額本金應該用在什麼地方呢?

　　對於投資性購房者和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。一方面投資性購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。那麼在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩餘的本金， 在有需要的時候將剩餘貸款迅速還完，然後利用房子進行再融資。

　　計算公式

　　等額本息法

　　等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小

　　等額本息法計算公式

　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x1+月利率貸款月數 ] / [1+月利率還款月數 - 1]

　　每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率

　　還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*1+月利率貸款月數/【1+月利率還款月數 - 1】-貸款額

　　還款總額=還款月數*貸款額*月利率*1+月利率貸款月數/【1+月利率還款月數 - 1】

　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　等額本金法

　　等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少

　　等額本金法計算公式

　　每月還本付息金額=本金/還款月數+本金-累計已還本金×月利率

　　每月本金=總本金/還款月數

　　每月利息=本金-累計已還本金×月利率

　　還款總利息=還款月數+1*貸款額*月利率/2

　　還款總額=還款月數+1*貸款額*月利率/2+貸款額

　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。